나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10507 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 333-1 그랑아파트 제4층 제404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퀀텀 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택 및 소규모 아파트와 단독주택 등 주거용 부동산을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 등 소재하는 기존주택지대이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

교통상황

본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남동측으로 약 100m 거리에 지하철 7호선과 경의중앙선, 경춘선의 환승역인 "상봉역(한국열린사이버대)" 소재하고, 북서측으로 약 1.5km 거리에 지하철 1호선 역인 "신이문역" 소재하고, 북측 약 2.3km 거리에 6호선과 7호선의 환승역인 "태릉입구역" 소재함. 본건의 남측 약 150m, 북측 약 320m, 북서측 약 370m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 공동주택 아파트로서, 외벽 : 인조석 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호.

이용상태

현재 아파트로 이용중임. (방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 발코니)

설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 갖추고 있음. 본건 아파트에 옥내 자주식 주차 15대(266.67㎡)분의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 1.071 대)

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지 일단으로 하여 일체로 아파트의 건부지로 이용중이며, 대체로 부정형인 부정형의 토지임. 간선도로와는 대체로 평탄한 경사지 상에 건립되어 있음.

인접 도로상태등

본건의 동측으로 로폭 약 5m의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물의 테라스 부분에 샷시조 주택일부 (다용도실) 면적 약 18.62㎡가 구축되어 있음.

물건 비고

제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 서울북부지방법원 2026타경10507 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 333-1 그랑아파트 제4층 제404호 (신 주소: 서울특별시 중랑구 동일로126나길 38)

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 43.60㎡ (약 13.19평)

토지 지분: 43.60㎡ (약 13.19평)

건물면적 (전용면적): 63.60㎡ (약 19.24평)

건물 지분 (공급면적 개념): 63.60㎡ (약 19.24평)

건물 제시외면적 (다용도실): 18.62㎡ (약 5.63평) - 매각 포함

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 441,865,300원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택 등 다양한 주거용 부동산과 함께 상업 및 편익시설이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

주거용 부동산으로서 주위 환경 및 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편익이 우수합니다.

남동측 약 100m 거리에 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선의 환승역인 "상봉역(한국열린사이버대)"이 위치합니다.

북서측 약 1.5km 거리에는 지하철 1호선 "신이문역"이, 북측 약 2.3km 거리에는 6호선과 7호선의 환승역인 "태릉입구역"이 소재합니다.

남측 약 150m, 북측 약 320m, 북서측 약 370m 거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건의 동측으로는 폭 약 5m의 도로에 접하고 있습니다.

건물은 대체로 평탄한 경사지에 건립되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 5월 30일 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권 (을9)입니다.

등기부상의 채권 총액은 약 246,662,397원입니다.

본 경매는 삼성생명보험주식회사의 신청으로 진행되었습니다.

매각으로 인해 근저당권, 가압류 등 대부분의 권리 및 제한 사항은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

본 건에는 인수할 보증금이 있는 임차인이 없는 것으로 파악되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 기타 권리사항

등기부상 주식회사 케이비국민카드, 농협은행주식회사, 신한은행의 가압류 내역이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 소멸될 예정인 권리입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 주변으로 다수의 상업 및 편익시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

상봉역 인근의 발달된 상업지역 접근성이 우수하여 상권 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕의 공동주택 아파트입니다.

외벽은 인조석 판붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감 상태입니다.

창호는 하이샷시 이중창호로 설치되어 있습니다.

난방, 위생, 소방, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주차 정보

건물 내 자주식 주차 공간 15대 (266.67㎡)가 확보되어 있으며, 세대당 약 1.071대 주차가 가능합니다.

5.3. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구성은 방 3개, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 발코니로 이루어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

대공방어협조구역(위탁고도:해발132m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

6.2. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본상의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 별도의 공부상 차이는 없습니다.

6.3. 제시외 건물

본건 건물 테라스 부분에 샷시조 주택 일부(다용도실)로 약 18.62㎡ (약 5.63평)가 추가로 구축되어 있으며, 이는 본 매각 대상에 포함됩니다.

이는 건축물대장상의 면적과 차이가 있으나, 법적으로 포함되어 인도 대상이 됩니다.

6.4. 혐오시설 검색

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본 건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 정확한 정보 확인을 위해 최종 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경에 대한 세밀한 조사를 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선의 트리플 역세권인 상봉역과 인접하여 교통이 매우 편리한 아파트입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 다양한 생활 편익시설 이용이 용이하며, 주변 환경 및 입지 조건이 전반적으로 양호합니다.

권리 관계가 비교적 명확하고, 인수할 임차인의 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

약 5.63평 규모의 제시외 건물이 포함되어 있어 실사용 면적을 넓게 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 제2종일반주거지역으로 주거용으로 적합한 입지입니다.

8. 투자 포인트

* 상봉역을 중심으로 한 트리플 역세권이라는 탁월한 교통 프리미엄.

* 반듯한 아파트 구조와 주거에 적합한 양호한 주변 환경.

* 인수할 임차인이 없어 명도 리스크 최소화.

* 인근 상업 및 편의시설 접근성이 높아 생활 편의성 우수.

* 제시외 건물 포함으로 실질적인 주거 공간 확장 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 441,865,300원입니다.

인수할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

최종 입찰가는 법원 매각 사례, 주변 시세, 물건의 현황, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 상세 분석하여 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.