나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1292 [7] 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 티아이더코어 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2024.03.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""금정구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는
중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선(구서역)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건내 제3층 제302호 외 7개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관 관리기 및 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m
이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경1292 (7)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협

1.2. 물건현황

소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 티아이더코어 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 196,000,000원

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.57㎡ (약 16.21평)

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.4. 건물정보

건물명: 티아이더코어

건축년도: 2019년

층수: 지하1층, 지상14층 건물 중 9층

구조: 철근콘크리트구조

전용면적: 53.57㎡ (약 16.21평)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금정구청 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 부산지하철 1호선 구서역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 을1 근저당 (농업협동조합자산관리회사, 1,080,000,000원, 2020-02-28 접수)

말소 예정 권리: 소유권이전2번신탁등기말소, 소유권이전(김복연), 근저당(을1), 주택임차권(을2), 가압류(갑5), 임의경매(갑6)

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

임차인 이원석은 대항력이 없습니다. 따라서 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.3. 총채권액

등기부채권 총액: 1,227,733,664원

4. 상권분석

4.1. 주변시설

금정구청 등 관공서가 인접해 있으며, 업무시설과 공동주택이 혼재된 지역입니다.

4.2. 지역내 상업/업무기능

오피스텔 용도로 지정되어 있으며, 주변의 업무시설과 함께 지역 내 상업 및 업무 기능에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

금정구청 인근으로 행정 및 각종 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 환경 보호 관련 법규의 적용을 받습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차관계

임대인 정보 및 임대 관계는 미상입니다. 임차인 이원석은 대항력이 없으나, 명도 절차 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

6.2. 공동담보물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로 추정됩니다. 추가 담보 물건의 경매 진행 여부 등은 추가 확인이 필요하며, 이에 따른 경매 결과 영향 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

7.1. 물건요약

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 티아이더코어 오피스텔 903호로, 금정구청 남서측 인근에 위치하며 지하철 1호선 구서역 이용이 편리한 입지입니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 건물면적 53.57㎡(약 16.21평)입니다. 권리 분석상 인수되는 권리 부담은 없는 것으로 나타났습니다.

7.2. 시세분석

최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 조건(2019년 건축, 53.574㎡, 6층)의 거래 사례가 2025년 12월 14일 17,700만원 (177,000,000원)에 있었습니다. 이는 본건 감정가 196,000,000원 대비 낮은 수준입니다.

8. 투자포인트

8.1. 장점

* 역세권(부산지하철 1호선 구서역) 및 주요 도로 인접으로 우수한 교통 접근성

* 금정구청 인근으로 행정 및 상업 시설 이용 편리

* 2019년 준공된 비교적 신축 건물

* 권리상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리관계

8.2. 고려사항

* 최근 거래 사례가 감정가보다 낮아 시장 시세 변동 가능성 확인 필요

* 공동담보 물건으로, 추가 담보물의 경매 진행 여부 등 추가 확인 필요

* 임대 현황 미상으로, 실제 임대 가능성 및 적정 임대료 수준 파악 중요

9. 예상입찰가

9.1. 시세기반분석

감정가: 196,000,000원

최근 매매 사례 (2025년 12월): 177,000,000원

인수되는 임차인 보증금: 0원

최근 매매 사례가 감정가보다 약 10.7% 낮게 형성되어 있습니다. 인수되는 권리가 없는 점을 고려하여, 최근 매매가와 감정가를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

9.2. 예상입찰가

185,000,000원 (1억 8,500만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.