나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1292 [3] 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 티아이더코어 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2024.03.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""금정구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는
중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선(구서역)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건내 제3층 제302호 외 7개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관 관리기 및 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m
이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경1292 (3)

* 소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 티아이더코어 5층503호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 1억 9,400만원

* 토지면적: 8.50㎡ (약 2.57 평)

* 토지지분: 8.4988㎡

* 건물면적: 53.57㎡ (약 16.2 평)

* 건물지분: 53.574㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합 (농OOOOOOO)

* 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금정구청 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등이 형성된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 구서역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로: 물건지 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)입니다. 경매개시결정(갑6, 2024년 3월 15일 접수)으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 등기부등본 상 후순위 권리인 하나카드의 가압류(갑5, 2023년 10월 11일 접수)와 염수연의 주택임차권(을2, 2024년 4월 5일 접수)은 말소 예정입니다.

* 임차인 염수연은 전입일자(2020년 4월 3일) 및 확정일자(2020년 3월 24일)를 갖추고 있으나, 등기부등본 상 주택임차권(을2)이 말소 예정이며, 별도 정보에서 대항력이 없는 것으로 명시되어 있습니다. 따라서 임차인의 보증금 1억 3,500만원은 낙찰자가 인수할 필요가 없습니다.

* 현재까지 파악된 인수 보증금은 0원입니다.

* 감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 본 물건에 지상권이 설정되어 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본건은 금정구청 등 관공서가 인접해 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 주변에 다양한 업무시설 및 상업시설이 혼재된 지역입니다.

* 부산지하철 1호선 구서역과 가까워 역세권의 이점을 가지며, 이를 통해 부산 시내 접근성이 우수합니다.

* 해당 건물인 '티아이더코어'는 2019년 12월에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1호선 구서역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 상업시설 및 주거시설이 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 금정구청 등 관공서 이용도 편리합니다.

* 교육시설: 본건은 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 주변 학교와의 구체적인 관계 및 위치 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

* 주거/업무 환경: 오피스텔 용도로 이용되고 있으며, 주변에 다양한 시설이 혼재된 복합적인 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 현재 임차인 염수연은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 임대차 관계에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 일반경관지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당되어 향후 건물 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로, 채권자의 담보권이 다른 물건에도 설정되어 있을 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정에 영향을 줄 수 있으나, 낙찰자에게 직접적인 인수 부담으로 이어질 가능성은 낮습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산 금정구에 위치한 2019년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 지하철 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

* 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능하며, 주변 편의시설 및 관공서와의 접근성 또한 양호합니다.

* 다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 다소 낮은 점과 복합적인 용도지구 및 제한사항들을 고려할 때, 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산지하철 1호선 구서역 역세권이라는 탁월한 교통 편리성.

* 2019년 준공으로 노후도가 적은 신축급 오피스텔.

* 권리 분석상 인수해야 할 임차 보증금이 없어 안전하게 취득 가능.

* 금정구청 등 관공서 및 상업시설 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 기대.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 1억 9,400만원입니다.

* 최근 매매 사례(2025년 12월)에 따르면, 동일 건물(티아이더코어) 6층 전용면적 53.574㎡ 물건이 1억 7,700만원에 거래되었습니다.

* 건물의 신축 연식(2019년)과 전용면적(53.57㎡, 약 16.2평)을 고려할 때, 상기 실거래가를 기준으로 시세 판단이 가능합니다.

* 따라서, 현재 시세를 반영한 적정 입찰가는 1억 7,000만원에서 1억 8,500만원 범위로 예상됩니다.

* 입찰 시에는 본인의 자금 계획과 현재 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.