나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129016 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 429 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(40)토지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재‘어로1리 마을회관’남측 인
근에 위치하는 부동산(주거나지 및 도로, 잡종지)으로서 부근은 읍소재지 근거리의 기존 촌
락지대와 주변의 소형 공장지대 및 농경지대와 임야지대 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.

교통상황

본건 기호(1)-(40)토지는 각 주택지대(도로포함)로 개발,조성 되어 있거나 그에 준하는 토지
로서 공히 일반차량 등 출입 원할하고, 근교 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건
을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)-(3)(5)(7)(9)-(11)(14)-(15)(17)-(20)(22)(25)(27)(28)(30)-(31)(34)(36)(38)-(40):
각 개별필지별로 장방형에서 부정형의 토지로서 북서측으로 약간의 완경사지대에 대체로 평
탄하게 주택지(주거나지)로 조성되어 있음.

기호(13)(23)(35): 각 부정형의 토지로서 허가외 부분이나 주택지에 준하게 조성되어 있으며
"잡종지" 로 이용중임.

기호(32): 사다리형의 토지로서 북서향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "잡종지"로 이용중
임.

기호(4)(6)(8)(12)(16)(21)(24)(26)(29)(33)(37):
본건은 공히 도로부지로서 각 부정형 및 삼각형 등의 토지이며 북서측으로 약간의 완경사지
대에 위치하며 도로부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(4)(6)(8)(12)(16)(21)(24)(26)(29)(33)(37)토지는 단지내 약 6미터 내외의 자체
도로이며 그 도로를 기준으로 필지별 주택지 등으로 조성되어 있고, 단지 북서측 약 5- 6미
터 가량의 진입로로 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2)(17)(38)토지:
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>

기호(3)-(16)(18)-(37)(39)(40)토지:
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1)-(3)(5)(7)(9)-(11)(14)-(15)(17)-(20)(22)(25)(27)(28)(30)(31)(34)(36)(38)-(40)토
지의 공부상 지목이 "답""전"이나 현황 "주거나지" , 기호(13)(23)(35)토지는 공부상 지목이
"답"이나 현황 잡종지"이며 기호(32)토지는 공부상 지목이 "수도용지"이나 현황 "잡종지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 본건 토지는 전원주택 신축허가를 득하여 현재 부지조성이 완료된 상태이니 입
찰시 허가의 유효성 여부 및 기타 각종 부담금 납부여부와 도로의 소유권 여부
및 이용가능 여부 등에 대하여 재 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 14~15, 17~20, 22, 25, 27, 28, 30, 31, 34, 36, 38~40 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 사실조회회신 참조). 목록 32 지하 관정 포함 평가. 본건 토지는 전원주택 신축허가를 득하여 부지조성 완료된 상태이므로 허가의 유효성 여부, 각종 부담금 납부 여부, 도로의 소유권 및 이용 가능 여부 등은 관할기관에 확인 요망. 목록 1~3, 5, 7, 9~11, 14, 15, 17~20, 22, 25, 27, 28, 30, 31, 34, 36, 38~40 공부상 ‘답, 전’이나 현황 ‘주거나지’임. 목록 32 공부상 ‘수도용지’이나 현황 ‘잡종지’임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경129016 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 429

* 주요 용도: 답 (현황: 주거나지, 잡종지 등)

* 감정가: 1,753,630,600원

* 토지면적: 8,980.00㎡ (약 2,716.45평)

* 건물면적: 0㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북삼농업협동조합 (추정)

* 매각대상: 토지매각

* 등기부채권 총액: 1,951,391,739원

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 429, 어로1리 마을회관 남측 인근

* 주위 환경: 근교 농촌지대로 촌락, 소형 공장, 농경지, 임야 혼재

* 교통: 일반차량 출입 용이, 대중교통 여건 무난

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역

* 도로: 단지 내 약 6미터 내외 자체 도로, 북서측 약 5-6미터 진입로 연결

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 9월 28일자 근저당권 (을5)

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도 임차인 정보 없음.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 근교 농촌지대의 주거나지 지역에 해당.

* 인근에 소형 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하여 일반적인 상업 상권과는 거리가 있음.

1.4. 생활정보

* 주변 교통은 무난하나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있음.

* 편의시설, 교육, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

* 조용한 농촌 마을 분위기.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 일부 목록에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험.

* 개발 허가 유효성: 전원주택 신축 허가 및 부지조성 완료 상태이나, 허가 유효성 여부 확인 필요.

* 지목과 현황 불일치: 다수의 토지에서 공부상 지목(답, 전, 수도용지)과 현황(주거나지, 잡종지)이 상이함.

* 수목 및 관정: 목록 13 지상 수목 및 목록 32 지하 관정에 대한 권리 관계 명확히 확인 필요.

* 도로 소유권 및 이용: 도로 소유권 및 이용 가능 여부 사전 확인 요망.

* 가축사육제한구역: 일부 토지 해당.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 칠곡군 북삼읍의 전원주택 단지 조성 완료된 토지임.

* 농지취득자격증명, 지목-현황 차이, 개발 허가 유효성 등 복잡한 행정적, 법적 검토가 필요함.

* 권리 관계는 말소기준권리 이후 대부분 정리될 것으로 예상되나, 총 채권 금액이 높다는 점은 참고해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 전원주택 단지 조성 완료 부지로 바로 건축 가능한 잠재력 보유.

* 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 계획관리지역으로 건폐율, 용적률 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,753,630,600원

* 본 물건은 인수 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가 산정.

* 예상 입찰가: 감정가 수준에서 경쟁 상황을 고려하여 결정.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.