나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8283 [2] 대구광역시 동구 신기동 178-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""반야월종합시장"" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가
지대로서 근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 반야월로, 남측 근거리에 대구도시철도
1호선이 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은
대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 자체지면 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 본건 북측부분은 ""상업용 건부지""
로 이용중이고 남측부분은 ""나지""상태임.
일련번호 3) : 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로, 서측으로 인접필지를
통하여 폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

일련번호 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 :
① 본건 일련번호 3) 토지의 동측 일부는 ""나지상태""로서 ""반야월 종합시장"" 통로로
이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

② 본건 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거
하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량을 필요로
하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

< 일련번호 2)-㉮ > : 목조 및 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서

- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

< 일련번호 4)-㉯ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서

- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 인테리어 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

< 일련번호 4)-㉰ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서

- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 2)-㉮ : 공부상 ""제2종근린생활시설(부동산중개사무소)""로서, 기준시점 현재
""중개사사무소, 방, 기타용도""로 이용중이며 일부는 ""공실""상태임.

일련번호 4)-㉯ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임

일련번호 4)-㉰ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임.

설비내역

일련번호 2)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 일부 ""공실상태""로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)

일련번호 4)-㉯,㉰ : 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 공실로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

< 일련번호 2)-㉮ >

① 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물임.

② 공부상 ""목조기와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 슬레이트지붕""임.


< 일련번호 4)-㉯, ㉰ >

① 공부상 ""동구 신기동 178-2번지""지상 소재이나, 실제 ""동소 178-2번지 및 일부 또는
전부 의뢰외 토지 동소 174-4번지"" 지상 소재임.

② 공부상 4동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 2동의 건물임.

③ 공부상 ""부록, 목조 스레트, 세와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 강판지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

① 본건 일련번호 (1)지상에 소재하는 것으로 판단되는 제시외 건물은 개략적인 실측면적
으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

② 본건 일련번호 4)-㉯, ㉰ 건물은 공부상 ""동구 신기동 178-2번지"" 소재이나 실제 일부
또는 전부가 의뢰외 지번인 ""동소 174-4번지""에 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바랍
니다.

③ 본건 건물의 전부 또는 일부는 ""공실""상태로서, 경매참여자는 설비의 정상작동여부는
별도로 확인하시기 바랍니다.

④ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부현황 등은
확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등
에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 공부상 4동의 건물이나 실제 2동이고, 공부상 ‘부록, 목조 스레트, 세와지붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 강판지붕’임. 건물은 공부상 ‘신기동 178-2번지’ 소재이나 상당부분 ‘신기동 174-4번지’에 걸쳐서 소재하며, 법정지상권 성립 여부 불분명. 토지의 동측 일부는 반야월종합시장 통로로 이용 중임. 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8283 (2)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 178-2 (대구광역시 동구 반야월로 134)

용도: 근린시설

감정가: 297,943,920원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

건물면적: 95.14㎡ (약 28.78평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

건물 최초 사용승인일: 1960년

물건명세서 작성일: 2026년 06월 15일

1.2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 동구 신기동 소재 "반야월종합시장" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가지대로서 근린상가 및 업무시설 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측으로 반야월로, 남측 인근에 대구도시철도 1호선이 통과하는 등 전반적인 교통사정은 대체로 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 일련번호 1) 토지: 자체 지면 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 북측 부분은 "상업용 건부지"로 이용 중이며 남측 부분은 "나지" 상태입니다.

* 일련번호 3) 토지: 자체 지면 평탄한 삼각형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

* 일련번호 1) 토지: 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복 5차선 포장도로, 서측으로 인접필지를 통하여 폭 약 12미터의 포장도로에 접합니다.

* 일련번호 3) 토지: 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복 5차선 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 1), 3) 토지 공통: 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 속합니다. 하천구역 관련 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 08월 23일자 근저당권 (엠씨아이대부주식회사, 을4)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 위치: 대구 동구 신기동, 반야월종합시장 북측에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지입니다.

* 주변 환경: 노선상가지대로서 근린상가 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

* 토지 이용: 상업용 건부지 및 일부 나지 상태로, 토지 동측 일부는 "반야월 종합시장" 통로로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 반야월종합시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통 접근성: 대구도시철도 1호선 및 간선도로망 이용이 용이합니다.

* * 주변 편의시설: (제공된 정보 부족 - 외부 확인 필요)

* * 주변 혐오시설: (제공된 정보 부족 - 외부 확인 필요. 지도 검색 등 추가 조사 권장)

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 여부 불분명: 본건 건물이 토지에 대해 법정지상권을 취득했는지 여부가 불분명하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

* 공부상 내용과 실제 현황 불일치:

* 건물 동수: 공부상 4동이나 실제 2동입니다.

* 건물 구조 및 지붕: 공부상 '부록, 목조 스레트, 세와지붕'이나, 실제 '목조 및 블럭조 강판지붕'입니다.

* 건물 소재지: 공부상 '신기동 178-2번지'이나, 실제로는 '신기동 174-4번지'에도 걸쳐 소재합니다.

* 측량 필요: 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치 확인을 위해 측량이 필요합니다.

* 토지 일부 이용: 토지의 동측 일부가 반야월종합시장 통로로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

* 건물 공실 및 설비 상태: 일부 건물은 공실 상태이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등의 정상 작동 여부는 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물에 대한 평가가 이루어졌으므로, 일괄 경매 여부 및 처리 방안을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신기동, 반야월종합시장 인근의 중심상업지역에 위치한 근린시설입니다. 입지적 조건과 교통 접근성은 양호하나, 공부와 실제 현황 간의 여러 불일치 사항(건물 동수, 구조, 지붕, 소재지)과 함께 법정지상권 성립 여부의 불확실성이 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 정확한 물건 파악을 위한 현장 조사 및 측량이 필수적이며, 권리 분석 시 법정지상권 문제를 최우선으로 검토해야 합니다. 이러한 위험 요소를 감안하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우량 입지: 반야월종합시장 인근의 중심상업지역으로, 상권 활성화 시 높은 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 개발 가능성: 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 변화에 따른 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* (추가 투자 포인트는 법정지상권 등 리스크 해소 및 건물 활용 방안 모색 시 구체화 가능)

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 297,943,920원

* 인수되는 보증금: 0원

* 고려사항:

* 법정지상권 성립 및 해결에 필요한 제반 비용

* 공부와의 차이로 인한 측량, 보수, 증축 등 추가 비용

* 건물 노후화 및 내부 설비의 수리 필요성

* 시장 내 유사 물건의 거래 사례 및 시세

* 본건의 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* (구체적인 예상 입찰가는 면밀한 현장 조사, 법률 자문, 시장 분석을 거쳐 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.