나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55656 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 17층1704호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천관감정 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 업무시설, 공장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바
교통상황은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층 건물 중
제102동 제26층 제2609호 외 6개호로서,

외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.

이용상태

기호(1-7) : 각 오피스텔로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 토지로서, "업무시설 및 판매시설부지 등"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35m, 북측 및 남측으로 폭 약 15m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외
도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)
(접함),가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역), 철도보호지구(철도보호지구), 토지
거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21-2026.6.20) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경55656 (7)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 17층 1704호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원 (16,100만원)

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평택농업협동조합 (등기부상)

건물명: 평택고덕아이파크

준공년월: 2021년 11월 22일 (사용승인일)

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 주위환경은 대체로 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 대체로 보통시됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층 건물 중 102동 17층에 위치합니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호 등입니다.

토지 이용상태: 대체로 가장형 토지로서, "업무시설 및 판매시설부지 등"으로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 동측으로 폭 약 35m, 북측 및 남측으로 폭 약 15m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외 도로가 각각 소재합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21-2026.6.20)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (평택농업협동조합, 2022-03-21 접수, 132,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'에는 '지상권'으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 비어있습니다. 기타 등기부상 권리들은 모두 말소 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 심

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 683,600원

* 전입일자/사업일자: 2023-10-19

* 확정일자: 2023-10-19

* 배당신고일자: 2025-03-06

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인은 대항력이 없어, 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다.)

1.3. 상권분석

본건은 장당일반산업단지 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 지역에 속합니다.

교통망이 비교적 양호하여 접근성이 좋습니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성이 있습니다.

다만, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다 (2026.06.20까지).

1.4. 생활정보

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 상황이 보통 수준으로, 인근 버스정류장 및 간선도로 이용이 편리합니다.

오피스텔 건물 내 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 결과에 따라 본건의 경매 절차나 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정(2026.06.20까지)으로 인해 향후 해당 토지의 거래 시 제한이 있을 수 있습니다.

임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없으나, 실제 점유 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 오피스텔로, 산업단지 인근에 자리하여 직주근접 수요가 예상되는 곳입니다.

최근 실거래가와 비교 시 감정가 수준이 적절하게 책정된 것으로 보입니다.

공동담보 물건이라는 점과 토지거래허가구역 지정 등은 유의해야 할 사항입니다.

권리분석 상 인수할 권리가 없어 비교적 깔끔한 권리 상태를 가지고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

평택시의 지역 발전 가능성 및 산업단지 인근의 고정 수요.

동일 면적대의 최근 실거래가와 감정가의 유사성.

권리상 인수 부담이 없는 물건.

1.8. 예상 입찰가

본건 건물면적(21.16㎡)의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 2024년 2월 14,000만원, 2025년 9월 18,000만원에 거래되었습니다.

감정가는 161,000,000원 (16,100만원)으로, 최근 거래 사례의 평균가(약 16,000만원)와 유사한 수준입니다.

따라서, 본건의 적정 입찰가는 감정가 수준인 16,100만원 내외로 예상해 볼 수 있습니다.

단, 낙찰률, 경쟁률, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 확인은 현재 환경에서 수행할 수 없음을 양해 부탁드립니다. 제공된 정보상으로는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.