나이스옥션 법원경매 평택 2025타경665 [2] 경기도 평택시 오성면 양교리 571-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 ""오성외국인 일반산업단지"" 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 및 창고등이 혼재함.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1) ~ (3) : 부정형의 2단의 경사지로 ""답""으로 이용중임.
기호(4) : 세장형의 평지로 ""답""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) ~ (3) : 지적도상 맹지임.
기호(4) : 지적도상 남서측으로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역해발140m이하협의업무위탁2021.5.27.)<군사기지및군사시설보호법>

기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역해발140m이하협의업무위탁2021.5.27.)<군사기지및군사시설보호법>

기호(4):농림지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역해발140m이하협의업무위탁2021.5.27.)<군사기지및군사시설보호법>,농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1),(3)의 공부상 지목은 ""전""이며 현황 ""답""으로 목측됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

지목은 답이나 현황조사서에는 현황 논농사를 하고 있다고 기재.
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경665 (2)

소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 571-1

용도: 답

감정가: 754,425,000원

토지면적: 3353.00㎡ (약 1014.42평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 남동측 인근에는 "오성외국인 일반산업단지"가 소재하고 있어 주변 개발 현황을 파악할 수 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

토지 등기부상 말소기준권리는 2021년 6월 28일 접수된 안중농업협동조합의 근저당(금336,000,000원)입니다. 해당 근저당 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권자는 임OO이며, 강제경매 개시결정(2025타경665) 등기부채권 총액은 155,733,697원입니다.

등기부 채권 총액은 336,000,000원입니다.

임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 평택시 오성면 양교리는 전반적으로 농경지가 주를 이루고 있으며, 소규모 공장 및 농가주택이 혼재된 지역입니다. 인근에 오성외국인 일반산업단지가 위치하고 있어, 해당 산업단지 종사자나 관련 업종과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설은 인접 지역에 분포할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변 교통으로는 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 지목이 '답'인 농지로, 매수 결정일까지 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 현황 역시 논농사로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

* 토지 이용 규제: 본건 토지 중 일부(기호 1, 3)는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역에 해당하며, 기호(2)는 추가로 가축사육제한구역(전부제한구역)에 포함됩니다. 기호(4)는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제3구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 도로 접근성: 기호(1)~(3) 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안을 고려해야 합니다. 기호(4) 토지는 소로에 접해 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호(1),(3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중인 점 참고가 필요합니다.

* 혐오시설 가능성: 검색 결과, 평택시 오성면 양교리 인근에서 폐기물수집운반업체 차고지 설치 관련 주민 반대 사례가 확인되었습니다. 이는 해당 지역의 환경 및 주거 쾌적성에 대한 잠재적 우려를 시사하며, 추가적인 혐오시설 입지 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 오성면 양교리에 위치한 농지(답)로, 비교적 넓은 면적을 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 인근 산업단지와의 연계 가능성과 투자 잠재력을 고려할 수 있으나, 농지 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 토지 이용 계획상 다양한 규제를 받고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 맹지인 토지가 포함되어 있고, 주변 지역에서 과거 폐기물 업체 관련 민원이 발생한 이력이 있어 혐오시설 입지 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택시의 개발 호재 및 오성외국인 일반산업단지 인근의 지리적 이점.

* 넓은 토지 면적으로 향후 개발 또는 농업적 활용 가능성.

* 상대적으로 낮은 권리 분석 부담 (말소기준권리 외 소멸).

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 754,425,000원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 토지 이용 규제, 도로 접근성, 혐오시설 입지 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.