나이스옥션 법원경매 평택 2025타경716 [2] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 14층1432호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""포승국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건내 14층1431호, 1432호로서,
외벽 : 석재판넬 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

호텔(내부 이용상황 및 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단이 가장형 평지로 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

분양형 호텔로 운영중으로 보임. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경716 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1, 평택하버라마다앙코르호텔 14층 1432호

* 건물명: 평택 하버라마다앙코르호텔

* 구분건물: 집합건물

* 용도: 숙박시설 (호텔)

* 감정가: 130,000,000원

* 토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

* 토지지분: 2.8364㎡ (약 0.86평)

* 건물면적: 15.84㎡ (약 4.80평)

* 건물지분: 15.84㎡ (약 4.80평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고OOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 4층 ~ 지상 16층 건물 중 14층 1432호

* 사용승인일: 2017년 08월 31일

* 특이사항: 분양형 호텔로 운영 중으로 보임.

* 주의사항: 분양형 호텔로 운영 중으로 보임. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

* 공부와의 차이: 해당사항 없음.

1.2. 건물 및 토지 상세

* 건물 연면적: 26,935.64㎡

* 토지 이용 현황: 2필지 일단, 가장형 평지, 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중.

* 건물 내 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기 (4대), 소화전설비, 난방설비, 지하주차장.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "포승국가산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [cite:감정평가서요약]

* 평택항 배후에 위치하며, 포승국가산업단지 내에 있어 관련 기업들의 배후 수요가 예상되는 지역임.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [cite:감정평가서요약]

* 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. [cite:감정평가서요약]

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

* 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2017-09-28 접수된 고창군수산업협동조합의 근저당권 (을1)

* 경매신청 채권자: 고창군수산업협동조합 (2025-07-09 접수, 임의경매, 금액 140,401,732원) [cite:집합건물 등기부요약]

* 소유권 이전: 염진희 (2017-09-28, 매매) [cite:집합건물 등기부요약]

* 신탁등기 말소: (주)태림프론티어 (2017-09-28) [cite:집합건물 등기부요약]

* 등기부 채권 총액: 97,370,000원 (말소기준권리인 근저당권 기준) [cite:집합건물 등기부요약]

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없음 (지상권 개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

* 포승국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 배후 수요로 두고 있음.

* 주변에 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 형성 가능성이 있으나, 대부분의 정보는 과거 자료에 기반하고 있음.

* 평택항 배후 도시로서 물류 및 산업 활동과 연관된 상권으로 분석됨.

4.2. 호텔 운영 현황

* 본 건은 분양형 호텔로 운영 중인 것으로 파악되며, 개별 소유권 등기가 가능한 상품임.

* 호텔 내 부대시설로 레스토랑, 커피숍, 연회장, 스카이라운지 등을 갖춘 것으로 보임.

* 분양형 호텔의 특성상 운영 주체, 공실률, 관리비, 임대 수익률 등 세부적인 운영 현황 파악이 중요함.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

* 건물 내에 위생 및 급배수설비, 승강기 (4대), 소화전설비, 난방설비, 지하주차장이 갖추어져 있음. [cite:감정평가서요약]

* 최근 자료에 따르면 "더 인테라 호텔 평택" (구.라마다호텔 평택)은 헬스장, 세탁실, 비즈니스 센터, 편의점(세븐일레븐), 카페 등의 시설을 갖추고 있음.

5.2. 주변 생활 편의시설

* 평택항로 주변으로 "골든하버호텔 평택" 및 "더 인테라 호텔 평택" 등 다수의 숙박시설이 위치하여 관련 편의시설이 일부 존재함.

* 포승국가산업단지 내 근로자들을 위한 편의시설 및 상업시설이 일부 있을 것으로 예상되나, 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분양형 호텔 운영 관련 리스크

* 분양형 호텔은 일반 아파트나 오피스텔과 달리 운영사의 역량, 호텔의 브랜드 가치, 주변 경쟁 호텔 현황 등에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있음.

* 임대 관계가 미상으로, 점유자 발생 시 명도에 어려움이 있을 수 있음.

* 본건의 경우, 분양형 호텔로 운영 중인 것으로 보이며, 향후 수익성 및 관리 관련 문제가 발생할 가능성이 있음.

6.2. 권리 관계

* 경매 신청 채권자가 말소기준권리자인 근저당권자와 동일하여, 특별한 인수사항은 없어 보이나, 추가적인 권리 변동 가능성을 지속적으로 확인해야 함.

6.3. 지역적 제한사항

* 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 업종으로의 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 포승국가산업단지 내에 위치한 '평택 하버라마다앙코르호텔'의 구분 건물(14층 1432호)로, 숙박시설 용도로 이용 중입니다. 감정가는 1억 3천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 채권자는 고창군수산업협동조합으로, 임의경매를 신청하였습니다.

입지적으로는 포승국가산업단지 및 평택항 배후지역에 위치하여 산업 활동과 관련된 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 본건은 분양형 호텔로 운영되고 있어, 향후 수익성 및 운영 관리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계가 미상인 점 또한 주의가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 평택항 및 포승국가산업단지 배후 입지: 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 수요로 확보 가능.

* 권리관계 무권리 낙찰 가능성: 말소기준권리 외 모든 권리 소멸 예정으로, 낙찰자가 추가 부담할 권리가 없어 보임.

* 소액 투자 가능성: 감정가가 1.3억원으로 비교적 소액으로 투자가 가능함.

* 상대적으로 신축 건물: 2017년 사용승인된 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 130,000,000원입니다. 하지만 분양형 호텔의 특성상, 실제 가치는 호텔의 운영 현황, 공실률, 관리비, 향후 수익성 전망, 주변 유사 호텔의 매매 사례 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 투자자는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 분양형 호텔 운영사의 재무 상태, 계약 조건, 관리 규약 등을 면밀히 검토한 후, 주변 시세와 비교하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

* 최저 입찰가는 감정가(130,000,000원)부터 시작할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시세 및 투자 가치에 따라 입찰가는 달라질 수 있습니다.

추가 확인 필요 사항:

* 분양형 호텔의 현재 운영 상태, 수익률, 공실률.

* 호텔 운영사(또는 관리단)의 신뢰도 및 재정 상태.

* 같은 건물 내 또는 유사 지역의 다른 객실 매매 사례 및 가격 추이.

* 구체적인 내부 상태 및 하자 유무 (현장 방문 필수).

* 향후 평택항 및 포승국가산업단지 개발 계획 및 전망.1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경716 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1, 평택하버라마다앙코르호텔 14층 1432호

* 건물명: 평택 하버라마다앙코르호텔

* 구분건물: 집합건물

* 용도: 숙박시설 (호텔)

* 감정가: 130,000,000원

* 토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

* 토지지분: 2.8364㎡ (약 0.86평)

* 건물면적: 15.84㎡ (약 4.80평)

* 건물지분: 15.84㎡ (약 4.80평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고OOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 4층 ~ 지상 16층 건물 중 14층 1432호

* 사용승인일: 2017년 08월 31일

* 특이사항: 분양형 호텔로 운영 중인 것으로 보임.

* 주의사항: 분양형 호텔로 운영 중으로 보임. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

* 공부와의 차이: 해당사항 없음.

1.2. 건물 및 토지 상세

* 건물 연면적: 26,935.64㎡

* 토지 이용 현황: 2필지 일단, 가장형 평지, 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중.

* 건물 내 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기 (4대), 소화전설비, 난방설비, 지하주차장.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "포승국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [cite:감정평가서요약]

* 평택항 배후에 위치하며, 포승국가산업단지 내에 있어 관련 기업들의 배후 수요가 예상되는 지역임.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [cite:감정평가서요약]

* 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. [cite:감정평가서요약]

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

* 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2017-09-28 접수된 고창군수산업협동조합의 근저당권 (을1)

* 경매신청 채권자: 고창군수산업협동조합 (2025-07-09 접수, 임의경매, 금액 140,401,732원) [cite:집합건물 등기부요약]

* 소유권 이전: 염진희 (2017-09-28, 매매) [cite:집합건물 등기부요약]

* 신탁등기 말소: (주)태림프론티어 (2017-09-28) [cite:집합건물 등기부요약]

* 등기부 채권 총액: 97,370,000원 (말소기준권리인 근저당권 기준) [cite:집합건물 등기부요약]

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함되어야 함.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없음 (지상권 개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

* 포승국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 배후 수요로 두고 있음.

* 주변에 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 형성 가능성이 있으나, 대부분의 정보는 과거 자료에 기반하고 있음.

* 평택항 배후 도시로서 물류 및 산업 활동과 연관된 상권으로 분석됨.

4.2. 호텔 운영 현황

* 본 건은 분양형 호텔로 운영 중인 것으로 파악되며, 개별 소유권 등기가 가능한 상품임.

* 호텔 내 부대시설로 레스토랑, 커피숍, 연회장, 스카이라운지 등을 갖춘 것으로 보임.

* 분양형 호텔의 특성상 운영 주체, 공실률, 관리비, 임대 수익률 등 세부적인 운영 현황 파악이 중요함.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

* 건물 내에 위생 및 급배수설비, 승강기 (4대), 소화전설비, 난방설비, 지하주차장이 갖추어져 있음. [cite:감정평가서요약]

* 최근 자료에 따르면 "더 인테라 호텔 평택" (구.라마다호텔 평택)은 헬스장, 세탁실, 비즈니스 센터, 편의점(세븐일레븐), 카페 등의 시설을 갖추고 있음.

5.2. 주변 생활 편의시설

* 평택항로 주변으로 "골든하버호텔 평택" 및 "더 인테라 호텔 평택" 등 다수의 숙박시설이 위치하여 관련 편의시설이 일부 존재함.

* 포승국가산업단지 내 근로자들을 위한 편의시설 및 상업시설이 일부 있을 것으로 예상되나, 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요함.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분양형 호텔 운영 관련 리스크

* 분양형 호텔은 일반 아파트나 오피스텔과 달리 운영사의 역량, 호텔의 브랜드 가치, 주변 경쟁 호텔 현황 등에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있음.

* 임대 관계가 미상으로, 점유자 발생 시 명도에 어려움이 있을 수 있음.

* 본 건의 경우, 분양형 호텔로 운영 중인 것으로 보이며, 향후 수익성 및 관리 관련 문제가 발생할 가능성이 있음.

6.2. 권리 관계

* 경매 신청 채권자가 말소기준권리자인 근저당권자와 동일하여, 특별한 인수사항은 없어 보이나, 추가적인 권리 변동 가능성을 지속적으로 확인해야 함.

6.3. 지역적 제한사항

* 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 업종으로의 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 포승읍 포승국가산업단지 내에 위치한 '평택 하버라마다앙코르호텔'의 구분 건물(14층 1432호)로, 숙박시설 용도로 이용 중입니다. 감정가는 1억 3천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 채권자는 고창군수산업협동조합으로, 임의경매를 신청하였습니다.

입지적으로는 포승국가산업단지 및 평택항 배후지역에 위치하여 산업 활동과 관련된 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 본 건은 분양형 호텔로 운영되고 있어, 향후 수익성 및 운영 관리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 주의가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 평택항 및 포승국가산업단지 배후 입지: 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 수요로 확보 가능.

* 권리관계 무권리 낙찰 가능성: 말소기준권리 외 모든 권리 소멸 예정으로, 낙찰자가 추가 부담할 권리가 없어 보임.

* 소액 투자 가능성: 감정가가 1.3억원으로 비교적 소액으로 투자가 가능함.

* 상대적으로 신축 건물: 2017년 사용승인된 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 130,000,000원입니다. 하지만 분양형 호텔의 특성상, 실제 가치는 호텔의 운영 현황, 공실률, 관리비, 향후 수익성 전망, 주변 유사 호텔의 매매 사례 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 투자자는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 분양형 호텔 운영사의 재무 상태, 계약 조건, 관리 규약 등을 면밀히 검토한 후, 주변 시세와 비교하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

* 최저 입찰가는 감정가(130,000,000원)부터 시작할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시세 및 투자 가치에 따라 입찰가는 달라질 수 있습니다.

추가 확인 필요 사항:

* 분양형 호텔의 현재 운영 상태, 수익률, 공실률.

* 호텔 운영사(또는 관리단)의 신뢰도 및 재정 상태.

* 같은 건물 내 또는 유사 지역의 다른 객실 매매 사례 및 가격 추이.

* 구체적인 내부 상태 및 하자 유무 (현장 방문 필수).

* 향후 평택항 및 포승국가산업단지 개발 계획 및 전망.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.