나이스옥션 법원경매 평택 2025타경759 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층201호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 대상건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하는 '한국지역난방공사 평택지사’동측
인근에 위치하고, 부근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하며 제반
주위환경 보통입니다.

교통상황

- 대상건물 출입문까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등
제반 교통상황 보통입니다.

건물의 구조

- 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 : 2022.06.30.) 내
제1층 제102호 및 제2층 제201호로

외벽 : 커튼월 마감 및 복합패널 마감 등,
내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 석재마감 및 타일마감 등,
창호 : 시스템창호 등입니다.

이용상태

- 기호 1,2는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 등재되어 있습니다.

설비내역

- 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등
구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

- 2필 일단의 장방형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설용지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

- 대상토지 북측으로 왕복 2차선, 동측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고,
동측 및 서측도로와 건물의 차량 출입구가 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1,2 모두 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 택지지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사 당시 기호 1,2 모두 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상건물의 이용
상태 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고,
후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고
하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)용도

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경759 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕STV지식산업센터 2층201호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 327,000,000원

토지면적: 20.17㎡ (약 6.1평)

토지지분: 20.1708㎡ (약 6.1평)

건물면적: 71.40㎡ (약 21.6평)

건물지분: 71.4㎡ (약 21.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 공장(지식산업센터) 용도.

사용승인일: 2022년 06월 30일

건물 규모: 10층 건물 내 2층 201호 (집합건물)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, '한국지역난방공사 평택지사’ 동측 인근에 소재하고 있습니다. 부근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

대상 건물 출입문까지 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태:

대상 토지는 북측으로 왕복 2차선 도로, 동측 및 서측으로는 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 동측 및 서측 도로는 건물로의 차량 출입구와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내, 500m 이내) 및 택지개발지구로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2022년 10월 21일 접수된 국민은행 근저당권(금액: 324,000,000원)입니다.

경매 신청 채권자:

본 경매는 국민은행의 신청으로 진행되었으며, 2025년 07월 17일 임의경매 개시 결정이 등기되었습니다 (채권 금액: 544,891,594원).

매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리 이하의 모든 권리(을1 근저당권, 갑3 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 기재된 내용에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요 없음)

등기부 요약:

* 갑2: 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2022.10.21)

* 을1: 근저당권 (국민은행, 324,000,000원, 2022.10.21) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매 (국민은행, 544,891,594원, 2025.07.17) - 말소

총 등기부채권액:

등기부상 채권 총액은 324,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 신

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-05-21

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계:

0원. 본건 경매물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 안전한 물건으로 분석됩니다.

4. 상권분석

건물 용도:

본건은 지식산업센터(공장) 용도로 사용 승인된 건물입니다.

주변 지역 특성:

경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 인근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

건물 현황:

고덕STV지식산업센터는 2022년 6월 30일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 총 10층 규모에 750개 호실을 갖추고 있으며, 건물 전체 연면적은 약 88,750.90㎡입니다.

인근 주요 시설:

한국지역난방공사 평택지사 동측 인근에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

교통 접근성:

차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

편의시설:

건물 내 또는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경:

공업용 및 업무용 부동산이 주를 이루며, 복합적인 지역 특성을 가집니다.

본 항목의 경우, 외부 지도 서비스 및 검색사이트를 통한 상세 조사가 필요하나, 현재 환경에서는 제약이 있어 심층적인 정보 제공이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건:

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 거래 과정이나 권리관계의 복잡성이 있을 수 있습니다.

공장(지식산업센터) 용도:

건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 등재되어 있어, 입주 가능한 업종이나 운영에 대한 관련 규제가 있을 수 있습니다.

현장 조사 제약:

현장 조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 이용 상태에 대한 상세 조사가 제한적이었습니다. 건물 내부 이용 상태 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부 관찰 및 탐문 등을 통해 파악되었으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계 불확실성:

임대 관계에 대한 별도 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

평택 고덕국제화지구라는 입지적 강점과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가진 물건입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 투자할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 지식산업센터 특유의 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

입지적 호재:

고덕국제화지구는 삼성전자 평택캠퍼스 인접, SRT 고덕역 개통 등 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

신축 건물:

2022년 사용 승인된 건물로, 최신 시설을 갖추고 있어 초기 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

안정적인 권리 관계:

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안정적인 취득이 가능합니다.

일괄 매각:

토지와 건물을 일괄 매각함으로써 재산권 행사가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 없어, 감정가 327,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제시된 감정가 수준에서 신중하게 접근하되, 본건의 잠재적 가치를 최대한 반영하여 경쟁 상황을 고려한 합리적인 입찰 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.