나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42604 [2] 경기도 평택시 고덕동 1977-3 베네치아 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴감정 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역내 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 단독 및 다세대 주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 6층건물내 제3층 307호, 306호로서 공히, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 석고보드 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

각각 현황 공실이며, 공부상 근린생활시설임. ※현장조사시 폐문부재 상태였으며, 복도에서 내부를 확인하였으니 참고바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로2류(현황 약 16~17미터 정도)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고덕동 1977-3 :중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

현황 공실이며, 공부상 근린생활시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경매 사건 번호: 평택지원 2025타경42604 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1977-3 베네치아 3층306호

건물명: 베네치아

용도: 공부상 근린생활시설 / 건축물대장상 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설 등 복합 용도 가능성

감정가: 410,000,000원

토지 면적: 15.05㎡ (약 4.55평)

토지 지분: 15.048㎡ (약 4.55평)

건물 면적: 50.83㎡ (약 15.38평)

건물 지분: 50.83㎡ (약 15.38평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 송OOOOOOO

주요 특이사항: 현황 공실 상태이며, 공부상 근린생활시설로 등재되어 있음.

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 중심상업지역 내 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔, 단독 및 다세대 주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 도로 상황: 건물 남측으로 약 16~17미터 폭의 중로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건이 속한 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 외국인 주택 취득 시에만 적용되는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리 분석

* 말소 기준 권리: 을구 1번 근저당권 (송파농업협동조합, 684,000,000원)으로, 본 경매 절차를 통해 해당 권리를 포함한 대부분의 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 채권 총액: 약 1,084,000,000원으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 등기부등본 요약 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권 분석

* 본 물건은 평택 고덕국제화지구의 중심상업지역 내에 위치하여, 장기적인 개발 잠재력과 함께 상업 시설로서의 충분한 가치를 지니고 있습니다.

* 주변의 아파트 단지, 오피스텔 등 주거 밀집 지역을 배후로 하여 근린생활시설로서의 기본적인 수요를 확보할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 활성화를 통해 적극적인 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

1.4. 생활 정보

* 교육 시설: '율포초등학교'가 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 우수합니다.

* 편의 시설: 중심상업지역 내 위치하여 은행, 식당, 병원 등 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 주변 시설 분석 결과, 본 물건지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 물건이 공실 상태이므로, 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 발생까지 공실 위험이 존재합니다.

* 복합 용도 가능성: 건축물대장상 '위락시설, 근린생활시설 및 숙박시설' 등이 포함된 복합 용도로 기재되어 있어, 공부상 용도와 실제 이용 용도 간의 차이 발생 시 또는 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 추후 재산권 행사 및 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 제한: 가축사육제한구역, 택지개발지구 등은 향후 토지 개발 및 활용에 있어 일부 제약을 줄 수 있습니다. 토지거래계약 허가구역 지정은 외국인의 주택 취득 시에만 적용되므로 직접적인 영향은 적으나, 추후 규제 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 평택 고덕국제화지구 중심상업지역이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 소재합니다.

* 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능하며, 적극적인 운영을 통해 임대 수익을 극대화할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 다만, 건축물대장상의 복합 용도 가능성 및 토지 이용계획상의 일부 제한 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 개발 사업의 진행에 따른 지역 가치 상승 기대 효과.

* 중심상업지역 내 핵심 입지로, 상업 시설로서의 높은 활용 가능성.

* 공실 상태로 인한 즉시 점유 및 활용 가능성, 임대 수익 창출 기회.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 성공적인 투자를 위한 예상 입찰가 산정은 인근 지역의 유사 물건 실거래가, 최근 상권 동향, 예상 임대 수익률, 명도 및 리모델링 예상 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 구체적인 전략 수립이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.