나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14052 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 13층에프1317비호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상명감정 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 오산시 가수동 소재 '가수중학교' 남동측 인근에 위치하는
'현대테라타워씨엠씨' 지식산업센터동 제13층 제에프1317비호'이며, 인근은 각종
근린생활시설, 지식산업센터, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오산역(1호선)이 소재하는
등 제반 대중교통사정은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상29층 건물 내 13층 에프1317비호로서,
(사용승인일자: 2023-04-03)
외 벽: 석재붙임, 커튼월 등 마감,
내 벽: 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 등 마감,
창 호: 강화유리 창호 등임.

이용상태

‘공장(지식산업센터)’으로 이용중임.

설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비,
스프링쿨러설비, 옥내소화전설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터, 기숙사, 의료시설)[현대테라타워씨엠씨]
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 6 : 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

기호 7 : 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역
(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

기호 8 : 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역
(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

공부와의 차이

귀제시목록에는 22층의 면적이 3,508.86㎡로 표시되어 있으나 집합건축물대장(표제부,갑)
에는 22층의 면적이 3,058.86㎡로 표시되어 있으니 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경14052 (1)

소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 13층 F1317호

용도: 지식산업센터

감정가: 209,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 면적 및 토지 정보

토지면적: 16.04㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.040030034856702㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.67㎡ (약 15.03평)

건물지분: 49.67㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

대상 물건은 경기도 오산시 가수동 소재 '현대테라타워씨엠씨' 지식산업센터동 13층 F1317호에 위치합니다.

'가수중학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 각종 근린생활시설, 다른 지식산업센터, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 3필지로 이루어진 부정형의 평지이며, 공장(지식산업센터, 기숙사, 의료시설) 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 29층 규모이며, 대상 물건은 13층 F1317호입니다.

사용승인일자는 2023년 4월 3일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임, 커튼월 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 창호 등으로 설치되어 있습니다.

이용 상태는 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다.

2.3. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로는 왕복 3~4차선, 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 1호선 오산역이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 5월 31일 접수된 하나은행의 근저당권(금 202,800,000원)입니다.

본 경매는 2024년 12월 27일 접수된 하나은행의 임의경매 개시결정(채권액 169,047,702원)에 의한 것입니다.

등기부채권 총액은 202,800,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 및 점유 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 현재 미상으로 기재되어 있습니다.

따라서, 임차인 현황 상 특이사항은 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으므로 실제 점유 관계는 별도 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 현대테라타워씨엠씨 주변은 지식산업센터와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근 공동주택 단지들과 더불어 배후 수요가 풍부하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

4.2. 편의 시설 및 주거 환경

가수중학교가 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하고, 신축 건물로 쾌적한 업무 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 서류상 차이

건축물대장상 22층의 면적이 등기부 표시 면적과 상이한 부분이 있음을 유의해야 합니다. (22층 면적: 집합건축물대장 3,058.86㎡ vs. 등기부 3,508.86㎡)

이는 건물 전체의 서류상 오류 가능성을 시사하므로, 정확한 확인이 필요합니다.

5.2. 토지 이용 규제

해당 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접하고 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.11.20.~2028.11.19.) 등 다양한 토지 이용 규제 사항이 존재합니다.

신축 건물이고 지식산업센터 용도로 이용 중이나, 향후 개발 및 이용 시 관련 규제를 사전에 숙지해야 합니다.

5.3. 기타 확인 사항

주변에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 직접적인 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

수원지방법원 2024타경14052 (1) 물건은 오산시 가수동의 현대테라타워씨엠씨 내 13층 지식산업센터입니다.

2023년 4월 사용승인된 신축 건물로, 쾌적한 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

근린생활시설 및 공동주택과 인접해 있어 직주근접 효과 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

등기부상 채무는 하나은행의 근저당 및 임의경매 개시결정으로, 매각으로 인한 모든 권리 소멸이 예상됩니다.

임차인 현황은 인수 부담이 없는 것으로 보이나, 임대관계 미상에 따른 실제 점유 여부 확인은 필수적입니다.

건축물대장상 면적 표기 오류와 토지 이용 계획상의 규제 사항은 잠재적 리스크 요인이므로 면밀히 검토해야 합니다.

전반적으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 4월 사용승인으로 최신 설비 및 깔끔한 건물 상태 유지.

* 역세권 인접: 1호선 오산역 접근성이 좋아 출퇴근 및 물류 이동에 유리.

* 산업단지 내 위치: 지식산업센터 밀집 지역으로 시너지 효과 및 임대 수요 기대.

* 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하고 추가적인 절차 불필요.

* 양호한 접근성: 대로변에 인접하여 차량 접근성이 우수함.

8. 예상 입찰가

감정가 209,000,000원을 기준으로, 본 물건의 상세 분석 및 주변 시세, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권고드립니다.

현장 방문을 통해 건물 상태, 관리 상태, 공실 여부 등을 면밀히 확인하는 것이 입찰가 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.