나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1230 [2] 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 3층310호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""인천이음초등학교’ 남동측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 기호 (1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

2) 기호 (2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제310호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

3) 기호 (3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제406호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

4) 기호 (4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제407호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

각각 제1종근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로와 접하고, 서측 및 북측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-457)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-458)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1230 (2)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 3층310호

용도: 근린상가 (1종근린생활시설)

감정가: 699,000,000원

토지 면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물 면적: 84.63㎡ (약 25.60평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 인천이음초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통임.

* 도로 접근성: 본건 남측으로 광대로, 서측 및 북측으로 소로와 접함.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (별도 명시된 임차인 없음)

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2024.07.24. 접수, 2,400,000,000원)

* 등기사항 요약:

* 말소기준권리 이후의 모든 권리(가압류, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 신탁등기 말소 이력 존재.

* 총 채권액: 3,677,932,333원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 근린상가 및 업무시설.

* 주변 상권: 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 건물 현황: 라페온빌1차는 12층 규모의 철근콘크리트 구조 집합건물로, 2022년 11월 사용승인된 신축 건물임. 총 257개 호실로 구성되어 있으며, 본건은 3층 310호임.

* 주요 시설: 인천이음초등학교 인근.

1.4. 생활정보

* 주변 교육 시설: 인천이음초등학교.

* 편의시설: 주변 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로 각종 편의시설 이용 용이.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 자산유동화전문회사(SPC)를 통한 거래로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 특수성이 있을 수 있음.

* 공동 담보: 해당 물건 외 다른 담보물건이 함께 묶여 있을 가능성이 있어, 낙찰 이후 권리 관계 복잡성 확인 필요. (단, 등기부 요약상 말소기준권리 이후 권리들은 소멸 예정이므로 직접적 권리 인수 위험은 낮음)

* 신축 건물: 2022년 11월 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 장기 공실 발생 시 관리비 부담 등의 문제가 발생할 수 있음.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 인천 서구 원당동 소재 신축 근린상가 물건으로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 입지임.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됨.

* 다만, 유동화 물건 및 공동 담보 물건이라는 특수성을 고려하여 면밀한 검토가 필요함.

* 신축 건물로서 공실 리스크 및 관리비 부담 가능성을 염두에 두어야 함.

* 제공된 정보 내에서는 혐오 시설 등 부정적인 환경 요인은 확인되지 않았음.

1.7. 투자 포인트

* 신축 상가: 비교적 최신 건물로 시설 관리 및 경쟁력 확보에 유리.

* 초등학교 인접: 초등학교를 중심으로 한 상권 형성에 유리하며, 안정적인 유동인구 확보 가능.

* 낮은 보증금: 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 명도 절차 및 임대 수익률 계산이 용이함.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 699,000,000원

* 예상 낙찰가 산정 시, 인수할 보증금이 없으므로 감정가 및 시세, 주변 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 함.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준에서 +/- 10% 내외 또는 시세 반영하여 신중하게 결정해야 하며, 구체적인 금액은 시세 조사 및 현장 답사를 통해 결정될 예정.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.