나이스옥션 법원경매 안산 2025타경804 [2] 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-102호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ‘배곧라라초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는
대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니
다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈
도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상2층 중 제1층 제비-101호 외 1개호
로서,(사용승인일 : 2019.06.28)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 등 입니다.

이용상태

기호 1 : 판매시설(상호명 : 대상부동산)
기호 2 : 판매시설(상호명 : 굽는계절)로 이용중 입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서,‘공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지’등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터
내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~
25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주
택거래에 한함)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및
이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로
실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바랍니다.

물건 비고

건축물대장상 판매시설로, '굽는계절' 상호 표시 있으나, 감정평가시 기준 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

안산지원 2025타경804 (2)

2.2. 소재지

경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층 비-102호

2.3. 용도

판매시설

2.4. 감정가

571,000,000원

2.5. 면적

* 토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 44.82㎡ (약 13.56평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.9. 특이사항

유동화 물건

2.10. 주의사항

건축물대장상 판매시설이며 '굽는계절'이라는 상호 표시가 있으나, 감정평가 시점에서는 공실로 간주되었습니다.

2.11. 특수물건정보

유동화 물건

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, '배곧라라초등학교' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

3.3. 인접 도로상태

본건은 북서측 및 북동측으로 폭 약 40미터 내외의 광로, 남서측 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

* 광로3류(폭 40m~50m)(접합)

* 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 과밀억제권역(수도권정비계획법)

* 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

4. 건축물 정보

4.1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지하 1층, 지상 2층 건물 중 제1층 제비-102호입니다.

4.2. 사용승인일

2019년 06월 28일

4.3. 건물 상태

* 외벽: 석재붙임 마감 등

* 내벽: 내부 인테리어 마감 등

* 창호: 알루미늄 새시 창호 등

4.4. 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

5. 권리분석

5.1. 등기부 요약

* 소유권보존: 배곧랜드마크피에프브이주식회사 (2019.07.29)

* 소유권이전: 오창훈 (2019.11.25, 매매)

* 근저당권: 국민은행 (2019.11.25, 1,034,040,000원) - 말소기준권리

* 압류: 김포세무서장 (2025.02.27) - 말소

* 임의경매: 국민은행 (2025.08.27, 1,034,040,000원) - 말소

5.2. 말소기준권리

국민은행 근저당권 (2019.11.25 접수)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

5.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (자세한 내용은 등기부등본 확인 필요)

5.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

(별도의 임차인이 존재하지 않거나, 인수 부담이 없는 것으로 파악됩니다.)

6. 상권분석

6.1. 이용현황

건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 현재 '대상부동산' 및 '굽는계절'이라는 상호로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 감정평가 시점에는 공실로 기준되었음을 유의해야 합니다.

6.2. 주변 환경

단지 내 상업시설로, 인근에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 유동인구 및 잠재 고객 확보가 가능합니다.

7. 생활정보

7.1. 주변 시설

* 교육시설: '배곧라라초등학교'가 북동측 인근에 위치합니다.

* 상업시설: 단지 내 상업시설 및 인근 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 녹지: 배곧생명공원, 배곧한울공원 등이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

7.2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 직간접적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 공실 리스크

'굽는계절' 상호가 표시되어 있으나 감정평가 시 기준 공실로 책정된 점은 향후 공실 발생 가능성에 대한 주의를 요합니다. 상권 분석 및 시장 상황에 따른 공실률 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8.2. 물건 명세서 참고사항

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하지 못했을 수 있으며, 집합건축물대장, 탐문 조사, 외부 관찰 등을 통해 파악된 내용이 실제와 다소 상이할 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

8.3. 유동화 물건

유동화 물건이라는 특성상, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧동의 '시흥배곧 C1 호반 써밋플레이스' 내 판매시설로, 비교적 신축 건물에 해당하며 주거 밀집 지역 내 상업시설이라는 장점을 가지고 있습니다. 초등학교와 공원이 인접하여 생활 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, '굽는계절' 상호가 있음에도 감정평가 시 기준 공실로 책정된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 물건의 성공적인 활용을 위해서는 명확한 업종 분석과 철저한 시장 조사가 선행되어야 할 것입니다.

10. 투자 포인트

* 신축급 상가: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 배후 수요 확보: 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 잠재 고객 확보가 가능합니다.

* 쾌적한 주거 환경: 배곧생명공원, 배곧한울공원 등 녹지 공간이 풍부하여 배후 주거지의 가치가 높습니다.

* 업종 선택의 유연성: 상업시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능합니다.

11. 예상 입찰가

제시된 감정가는 571,000,000원입니다. 본 건은 임차인 인수 부담이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 실제 현장 조사를 통해 파악된 공실 여부, 예상 임대수익률, 주변 시세, 업종 경쟁력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 유동화 물건 및 기타 특이사항을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.