나이스옥션 법원경매 안양 2025타경502 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 8층828비호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일신감정 · 평가일 2025.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '덕천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각
종 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위 환경
은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지
의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상28층 건물 내 8층 828에이호 외 1개호로서,
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
창호: 페어글라스 창호임.

이용상태

2개호 공히 대호종합건설주식회사 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 스프링클러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20미터인 덕천로, 북동측으로 노폭 약 20미터인 안양천서로, 남서측 및
남측으로 노폭 약 10미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저
촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항
일뿐교육청에반드시확인요망), 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지
원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통
정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점
경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황서에 의하면 물건 1.(828에이호)과 2.(828비호)는 하나로 합체되어 '대호'사무실로 이용하는 것으로 보이며, 물건 1.은 별도의 출입문이 없으며, 2.에만 출입문이 있음