나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경671 [3] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제507호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 지하철 5호선 "양평역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 "양평역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 내 제5층 제505호 외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호(가)~(다) : 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)'이며, 현황 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경671 (3)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제507호

용도: 지식산업센터

감정가: 321,000,000원

토지면적: 5.12㎡ (약 1.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.68㎡ (약 4.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당사항 없음

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 지하철 5호선 "양평역" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대로서 전반적인 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

차량 출입이 용이한 위치이며, 인근에 지하철 5호선 "양평역" 및 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태

제공된 정보에 명시된 바가 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

* 집합건물 등기부 요약

등기부채권 총액은 1,039,800,000원입니다.

- 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-02-08)

- 근저당 국민은행 (2024-02-08, 957,000,000원) - 말소기준권리

- 가압류 중소기업은행 (2024-10-14, 82,800,000원) - 말소

- 압류 영등포구 (2024-11-18) - 말소

- 압류 아산세무서장 (2025-02-26) - 말소

- 임의경매 국민은행 (2025-09-08, 820,740,960원) - 말소

* 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-02-27. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 영등포구 양평동 일대는 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 비즈니스 중심지로 파악됩니다. "메타벨리" 외에도 "메타플렉스 양평", "BH메타플렉스 양평" 등 유사 건물들이 있으며, 이는 지역 내 업무 시설 수요가 꾸준함을 시사합니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통

지하철 5호선 양평역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

* 주변 시설

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변을 조사한 결과, 특정 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 현황 공실 상태: 현재 건물이 공실 상태이므로, 임대 수익 발생 시까지 공실 위험 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상, 일반 매각 물건과 달리 추가적인 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 제한사항: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 허가구역 등 다수의 법적 제한사항이 있어 향후 건축 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 높은 채무 부담: 등기부상 채무 총액이 감정가 대비 상당히 높은 수준으로, 경매 진행 시 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 양평역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리한 지식산업센터입니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 다양한 법적 제한사항이 존재하고 등기부상 채무 총액이 높은 점은 유의해야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 특수성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역이 도보 거리에 있어 출퇴근 및 외부 이동이 매우 편리합니다.

* 지식산업센터 밀집 지역: 영등포구 양평동 일대는 다수의 지식산업센터가 자리한 업무 지구로서, 관련 수요가 꾸준한 편입니다.

* 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 용도 제한 완화 등의 요인이 발생할 경우 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(321,000,000원)를 기준으로 하되, 인수해야 할 보증금이 없고 현재 공실 상태임을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 다수의 법적 제한사항과 높은 채무 부담 등의 리스크 요소를 충분히 검토해야 합니다. 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 고려하여 낙찰가율을 책정하는 것이 바람직합니다. 투자 목적과 리스크 감내 수준에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 전문가와 상담 후 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.