나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경671 [2] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제506호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 지하철 5호선 "양평역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 "양평역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 내 제5층 제505호 외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호(가)~(다) : 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)'이며, 현황 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경671 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제506호

용도: 지식산업센터

감정가: 321,000,000원

토지면적: 5.12㎡ (약 1.55평)

토지지분: 5.12㎡ (약 1.55평)

건물면적: 15.68㎡ (약 4.74평)

건물지분: 15.68㎡ (약 4.74평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가에 소재하며, 지하철 5호선 양평역 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 양평역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 준공업지역

* 가축사육제한구역

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

* 건축선

주변 시설: 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 양평역 주변으로 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제공된 정보 및 검색 결과 상, 물건지 인근에서 특별히 확인된 혐오 시설은 없었습니다.

3. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 권리 관계:

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2024-02-08, 권리금액: 957,000,000원)

* 기타 말소 예정 권리: 소유권이전1번신탁등기말소, 삼성카드 가압류 (2024-03-18, 13,948,342원), 중소기업은행 가압류 (2024-10-14, 82,800,000원), 영등포구(서울특별시) 압류 (2024-11-18), 아산세무서장 압류 (2025-02-26).

* 진행 중인 경매 개시 권리: 국민은행 임의경매 (접수일자: 2025-09-08, 권리금액: 820,740,960원, 사건번호: 2025타경671)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 개요는 제공되지 않음)

등기부채권 총액: 1,053,748,342원

4. 상권분석

지역 특성: 대상 물건이 위치한 양평동1가는 지하철 5호선 양평역을 중심으로 형성된 지역으로, 주거지와 상업 시설이 복합적으로 자리하고 있습니다. 인근에 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 많아 배후 수요가 존재합니다.

상업 시설: 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 양평역을 이용하는 유동인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 양평역 인근으로 각종 은행, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 아파트, 주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경과 상업 환경이 조화롭게 이루어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건보다 복잡한 권리 관계나 절차적 특수성이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 여러 법규에 따른 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약허가구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

건물 노후화 가능성: 구체적인 건물 연식 정보는 제공되지 않았으나, 지식산업센터로서의 노후화 정도 및 유지보수 상태를 현장 방문 시 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 양평역 인근에 위치한 지식산업센터로, 역세권이라는 교통적 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 3억 2천만원대이며, 건물 및 토지 면적은 비교적 작지만 일괄매각 대상입니다. 권리 분석상 인수할 임차인은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 다수의 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역과 인접하여 우수한 교통 접근성을 제공합니다.

* 소형 면적: 비교적 작은 면적으로, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 인수 부담 적음: 인수할 임차인이 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 321,000,000원

본 물건은 소형 지식산업센터로, 투자 목적 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 주변 시세, 향후 임대 수익률, 건물의 관리 상태 등을 면밀히 분석하여 본 물건의 가치를 평가하고, 감정가의 80%~90% 수준에서 경쟁 강도를 고려한 입찰가 산정을 제안합니다. (예: 256,800,000원 ~ 288,900,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.