나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30243 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 805 케이제이라미안 102동 8층 806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주청과물시장" 남측 인근에 위치하는 『케이제이라미안 제102동 제8층 제806호』로서 부근은 아파트단지, 시장, 단독주택 및 근생시설 등으로 혼재된 지역의 주거지대로서 제반 입지조건은 무난합니다.

교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 17층 건물 중 제8층 제806호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 2006.06.12. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주진입로인 남측으로 폭 약 8M의 포장된 도로에 접하고, 동측, 서측, 북측으로도 각각 도로에 접하며 도로상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주송천지구 토지구획정리지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구확정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경30243 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 805 케이제이라미안 102동 8층 806호

* 용도: 아파트

* 감정가: 386,000,000원

* 토지면적: 53.54㎡ (약 16.2평)

* 건물 전용면적: 102.87㎡ (약 31.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 최OO

* 물건명세서 작성일: 2026년 08월 25일

* 건물 사용승인일: 2006년 06월 12일

* 등기부채권 총액: 347,713,884원

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주청과물시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 시장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 입지조건은 무난합니다.

* 교통상황: 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 양호합니다.

* 도로상태: 주진입로인 남측으로 폭 약 8M의 포장된 도로에 접하고, 동측, 서측, 북측으로도 각각 도로에 접하며 도로 상태는 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주송천지구 토지구획정리지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 토지구획정리사업지구.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을16 (2024-04-04 접수, 장흥군수산업협동조합 근저당 160,680,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당: 장흥군수산업협동조합 (160,680,000원)

* 근저당: 굿럭대부주식회사 (120,000,000원)

* 전세권설정: 굿럭대부주식회사 (5,000,000원)

* 근저당: 굿럭대부주식회사 (60,000,000원)

* 강제경매: 최도섭 (73,532,876원)

* 가압류: 현대카드 (2,033,884원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 굿럭대부주식회사

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): (정보 없음)

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

* 임차인 관련 주의사항: 임차인 '굿럭대부주식회사'는 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 0원이므로 권리 상 낙찰자에게 부담이 없습니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 "전주청과물시장" 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 시장, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 시장 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

* 아파트명: 송천케이제이라미안

* 건축연도: 2006년 (사용승인일: 2006년 06월 12일)

* 총 세대수: 360세대 (총 4개동)

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 17층 건물 중 8층

* 주요 설비: 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 등

* 주차: 총 502대 (지상 256대, 지하 246대) - 건축물대장 정보 기준

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차 충전기(지하 2대).

* 관리사무소 연락처: 063-255-5020

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 해당 물건에 대한 다른 경매 절차가 동시에 진행 중이거나 유사한 사건이 있을 수 있습니다. 이로 인해 경매 진행 과정이나 결과에 변동이 있을 수 있으므로, 법원 경매계에 추가 확인이 필요합니다.

* 건축물 노후화: 2006년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 존재 여부: 주변 시설에 대한 추가적인 외부 조사를 수행하지 못하였으며, 제공된 정보 상으로는 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 전주시 덕진구 송천동에 위치한 아파트 물건으로, 주거 생활 편의성이 양호한 입지입니다.

* 권리 분석 결과, 모든 등기부상 권리는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

* '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 시 변수 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 시세 대비 적정 수준의 입찰이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 시장, 근린시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 권리 관계 명확: 모든 등기부상 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 교통 편리성: 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호합니다.

* 시세 상승 잠재력: 지역 개발 및 수요에 따라 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 386,000,000원

* 최근 실거래가 (2026년):

* 2월, 4층, 405,000,000원

* 5월, 3층, 370,000,000원

* 5월, 3층, 370,000,000원

* 합리적인 입찰가: 395,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.