나이스옥션 법원경매 전주 2026타경132 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 109동 17층1712호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "우성아파트" 제109동 제17층 제1712호에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시 됨.

교통상황

대상물건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 제17층 제1712호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호1,2) 대체로 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 아파트부지로 이용중이며, 일련 번호3)은 세장형의 평지로서, 단지 북서측에 별도 소재하고 있음.

인접 도로상태등

대상물건 동측, 북측, 남측 및 서측으로 노폭 약 25미터, 15미터, 15미터 및 6미터 도로에 접하며, 동측, 북측 및 남측으로 접한 도로를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1):제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류(폭25m ~30m)(대로3-6호선))(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호2):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 일련번호3):제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등 공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경132 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOO

3.

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 109동 17층 1712호

용도: 아파트

4.

1.3. 면적

토지 지분: 24.93㎡ (약 7.54평)

건물 전용 면적: 59.78㎡ (약 18.1평)

건물 전유 면적: 59.78㎡ (약 18.1평)

(분양 면적 관련 정보는 명확하게 제공되지 않았습니다.)

5.

1.4. 감정가

119,000,000원

6.

1.5. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

7.

2. 입지조건

8.

2.1. 주변 환경

대상 물건은 전주시 덕진구 진북동 소재 "우성아파트"에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시 됩니다.

9.

2.2. 교통 상황

대상 물건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

10.

2.3. 도로 접근성

대상 물건 동측, 북측, 남측 및 서측으로 노폭 약 25미터, 15미터, 15미터 및 6미터 도로에 접하며, 동측, 북측 및 남측으로 접한 도로를 통해 출입합니다.

11.

3. 권리분석

12.

3.1. 권리 관계 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 등기(갑4, 갑5, 갑6)가 확인되며, 근저당권(을4) 및 다수의 가압류(갑7, 갑8, 갑9) 등기들이 존재하였으나 모두 말소된 상태입니다. 본 경매는 정읍농업협동조합의 임의경매 개시 결정(갑10)에 의해 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

13.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임대 관계는 미상입니다. 보증금 또는 차임이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 진행 시 점유 관계 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

14.

3.3. 말소기준권리

2024년 8월 2일 접수된 정읍농업협동조합의 근저당권(채권금액 92,400,000원)입니다. 본 물건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다.

15.

4. 상권분석

16.

4.1. 주변 상업시설

각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

17.

4.2. 토지이용계획

대상 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획시설이 적용되어 있습니다.

18.

5. 생활정보

19.

5.1. 편의시설

* 교육시설: 우성유치원, 전일초등학교, 중앙중학교, 진북고등공민학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 기타: 각종 근린생활시설 접근이 용이합니다.

20.

5.2. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 우성아파트

* 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416

* 건축년도: 1995년

* 동수: 18개동

* 세대수: 2102세대

* 최고층: 20층

* 주차대수: 총 2304대 (지하 1182대, 지상 1057대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

21.

6. 잠재적 리스크

22.

6.1. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필요합니다.

23.

6.2. 기타 리스크

* 건축 연도: 1995년 준공으로 약 30년의 연식이 경과하여 리모델링 또는 수리 등 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유 현황 및 임대 조건이 명확하지 않아 명도 과정에서 협상 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

24.

7. 종합 의견

25.

해당 물건은 전주시 덕진구의 중심부에 위치한 아파트로, 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다. 권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로, 명확한 권리 관계를 바탕으로 신뢰도를 높입니다. 1995년에 건축되어 연식은 있으나, 꾸준한 거래가 이루어지는 단지로서 실거주 및 투자 가치를 겸비하고 있습니다. 감정가가 최근 실거래가와 유사하거나 낮은 수준이므로, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 기회가 될 것입니다.

26.

8. 투자 포인트

27.

* 안정적인 권리 관계: 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 편리한 입지 조건: 전주시 핵심 지역에 위치하여 각종 생활 편의시설 및 교통망 이용이 편리합니다.

* 실거주 및 투자 매력: 우수한 학군 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 높으며, 지역 내 꾸준한 시세 상승 가능성이 기대됩니다.

* 합리적인 감정가: 최근 실거래가 대비 경쟁력 있는 감정가는 시세 차익 확보의 기회를 제공합니다.

28.

9. 예상 입찰가

29.

9.1. 시세 분석

최근 실거래가 정보에 따르면, 본 건과 동일한 면적(59.78㎡)의 아파트가 2026년 7월에 119,500,000원(14층), 130,000,000원(10층), 133,000,000원(5층)에 거래되었습니다. 본 물건의 감정가 119,000,000원은 최근 최저 실거래가와 유사한 수준입니다. 17층이라는 고층임을 감안할 때, 시세는 130,000,000원 이상을 형성할 것으로 보입니다.

30.

9.2. 입찰가 산정

본 물건은 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건이며, 17층이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 최근 실거래가 추이를 볼 때, 감정가 이상으로 입찰이 진행될 가능성이 높습니다.

예상 입찰가: 125,000,000원 ~ 130,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.