나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20141 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 본건은 328호(상사사무실) 및 501호(매매장)으로 자동차 판매를 위한 시설로서 용도상 불가분의 관계에 있음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 마산지원 2026타경20141 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 케이씨월드카프라자 에이동 5층501호

용도: 근린상가 (자동차 관련 시설, 근린생활시설)

감정가: 754,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 건물 상세 정보

건물명: KC월드카프라자

동: A동

층: 5층

호: 501호

건축물 구조: 철골철근콘크리트구조

사용승인일: 2022년 01월 28일

1.2. 면적 정보

토지면적: 101.55㎡ (약 30.7평)

건물면적: 408.67㎡ (약 123.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 대항력있는 임차인

주의사항: 본건은 328호(상사사무실) 및 501호(매매장)으로 자동차 판매를 위한 시설로서 용도상 불가분의 관계에 있음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 974-21 KC월드카프라자 A동 5층 501호

KC월드카프라자는 마산회원구의 주요 상업 지구에 위치하고 있으며, 자동차 매매단지로 유명한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 마산 시외버스터미널 및 마산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 창원 시내를 연결하는 다수의 버스 노선이 운행되어 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 주변 편의시설

* 대형 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 주변에는 자동차 관련 업종 외에도 다양한 근린생활시설, 식당, 금융 기관 등이 밀집해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2022-08-26) 채권액 756,000,000원

이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-08-26)

* 근저당 (2022-08-26) 국민은행 756,000,000원

* 압류 (2024-10-18) 창원시

* 압류 (2025-05-22) 창원시

* 임의경매개시결정 (2026-03-13) 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 채권액 658,804,116원

* 압류 (2026-06-22) 창원시

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 아래 임차인 현황 참조)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 강 (상호: 세온모터스)

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2016-09-02

* 배당신고일자: 2026-03-31

* 대항력: 있음

* 비고:

3.4. 권리분석 요약

등기부채권 총액: 756,000,000원

인수 보증금 합계: 0원 (주의: 임차인 강 의 경우 대항력이 있으므로 배당을 받지 못하면 인수될 수 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

양덕동 일대는 자동차 매매단지를 중심으로 상업 시설이 발달한 지역입니다. KC월드카프라자 주변에는 자동차 관련 업종 외에도 다양한 근린생활시설, 식당, 금융 기관 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 주거 단지와도 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

4.2. 주요 업종

* 자동차 관련 시설

* 근린생활시설

* 식당

* 금융 기관

5. 생활정보

5.1. 교통

(2.2 섹션 참조)

5.2. 편의시설

(2.3 섹션 참조)

5.3. 교육시설

인근에 초, 중, 고등학교 및 대학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.4. 의료시설

주요 병원 및 의원들이 인접해 있어 의료 접근성이 좋습니다.

5.5. 혐오시설

KC월드카프라자 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 이는 주거 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 강 은 2016년 9월 2일부터 사업자등록을 하였으며 대항력이 있습니다. 보증금 30,000,000원 전액을 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 존재합니다.

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 전문 회사에 의한 임의경매 물건으로, 일반 경매보다 복잡한 절차나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 용도상 불가분 관계

328호와 501호가 자동차 판매 시설로서 용도상 불가분의 관계라는 점은 특별히 주의해야 할 사항입니다. 이는 향후 건물의 활용이나 관리에 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 건물 관리 상태

건축물대장상 사용승인일이 2022년으로 비교적 최근이나, 실제 건물 노후도 및 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

KC월드카프라자 A동 5층 501호는 마산회원구의 상업 지역에 위치한 근린상가 물건으로, 자동차 관련 시설 및 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 등기는 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인이 존재하여 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 328호와 501호가 용도상 불가분의 관계에 있다는 점은 특수 물건임을 시사합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최신 건축물

건물 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 자체의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

8.2. 주요 상권 내 입지

창원시 마산회원구의 상업 지역에 위치하여 접근성이 양호하며, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물 가치와 토지 가치를 동시에 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 754,000,000원을 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 및 유동화 물건의 특수성을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. (인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 위험 부담을 반영해야 함)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.