나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10279 [1] 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 아주동 소재 " 옥포국가산업단지 " 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 102동 7층 702호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

아파트로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 남동측에 소재하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 통영지원 2026타경10279 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 64.75㎡ (약 19.59평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

1.2. 매각 대상

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

경상남도 거제시 아주동 소재 "옥포국가산업단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로2류 (폭 8m~10m) 및 소로3류 (폭 8m 미만) 도로에 각각 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역 (모든 축종 제한)에 해당합니다.

역사문화환경보존지역 (문화재(보호구역)로부터 300m 이내)으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약상 소유권 보존 및 이전 기록이 있으며, 다수의 근저당 및 가압류가 존재했으나 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 225,992,913원입니다.

말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당(을6, 134,200,000원)을 기준으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 양

보증금: 10,000,000원

차임: 550,000원

전입일자(사업일자): 2025-07-24

확정일자: 2025-07-24

배당신고일자: 2026-05-15

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

임차인 양 는 대항력이 없어, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

옥포국가산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자들의 직주근접 수요가 예상됩니다.

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

일반적인 지도 검색 결과, 본 물건의 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 확인 및 상세 지도를 통한 추가적인 검토가 권장됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 거제시 아주동 행정복지센터, 병원, 마트, 은행 등 주요 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

5.2. 학군 정보

주변에 아주초등학교, 아주중학교, 거제고등학교 등이 위치하는 것으로 파악됩니다. (정확한 학군 배정 정보는 별도 확인 필요)

5.3. 아파트 정보

아파트명: 거제아주현진에버빌

사용승인일: 2008년 7월 25일 (준공 후 약 18년 경과)

총 세대수: 420세대

주차 정보: 총 주차 대수 551대 (실내 기계식/자동 399대, 실외 기계식 152대)

건물 최고층: 15층 (본건은 7층)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 위험은 없으나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대한 대비가 필요합니다.

매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 등기부 상의 모든 말소 여부를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 물리적 리스크

제공된 정보상 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다.

건물의 노후화 정도, 내부 하자 여부 등은 실제 현장 점검을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 지역 리스크

토지이용계획 상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 개조 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

산업단지 인근의 입지 특성상 소음, 대기질 등 환경적 요인에 대한 검토도 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 현진에버빌 아파트 102동 7층 702호입니다.

옥포국가산업단지 인근에 자리 잡고 있어 직주근접성이 양호하며, 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단되나, 내부 상태 미확인 및 지역적 제한 사항은 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대 가능성이 있습니다.

권리관계가 명확하여 명도 이후 추가적인 부담 없이 재산권 행사가 용이합니다.

최근 실거래가를 고려한 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(84.756㎡ ~ 84.993㎡)의 아파트가 2026년 6월 26일 12,400만원(12층), 2026년 7월 17일 14,000만원(5층)에 거래되었습니다.

본건의 건물 면적은 84.99㎡이며, 감정가는 144,000,000원입니다.

유사 면적의 최근 실거래가(12,400만원 ~ 14,000만원)를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수되는 보증금이 0원이므로, 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 결정합니다.

최근 실거래가 최고가(14,000만원)와 감정가(14,400만원)를 참고하여, 낙찰가율 80~90% 수준을 고려할 때 115,200,000원 ~ 129,600,000원 범위에서 접근하는 것이 보수적인 접근입니다.

그러나 14,000만원 실거래가 점을 감안하여, 130,000,000원 ~ 140,000,000원 사이의 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 예상 입찰가는 현재 정보에 기반한 것이며, 실제 현장 조사 및 추가적인 시장 분석 후 최종 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.