나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10153 [1] 경상남도 사천시 선구동 18-91 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산 · 평가일 2026.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 선구동 소재 '삼천포중앙시장' 남문② 입구에 인접하여 위치하고, 주위는 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3,4) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중이고, 기호(3)의 일부는 현황 도로임.

인접 도로상태

기호(1,3,4) : 남서측으로 중로, 남동측으로 소로인 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-10호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-10호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 페인팅, 타일 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

1층 점포, 2층 주택으로 이용중임.

설비내역

1층에 저온창고설비, 2층에 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 ‘1,2층: 공히 52.14㎡’이나, 실측면적 ‘1,2층: 공히 65.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2)는 일반건축물대장상 1975.01.10일이 사용승인일인 건물로서, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 2) 기호(2)의 귀 제시목록 및 공부상 소재지번은 ‘선구동 18-91, 18-226’이나, 현황 ‘선구동 18-91(기호1), 18-92(기호3), 416(기호4)’ 및 인접토지(선구동 417(도로))에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 해당 건물의 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함. 목록4는 지분매각임
-목록2 건물의 공부상 면적은 1,2층 각각 52.14㎡이나 실측은 각각 65.9㎡로 실측기준으로 평가함.
-목록2 건물의 공부상 소재지번은 '선구동 18-91,18-226'이나 현황 선구동 18-91(목록1), 18-92(목록3), 416(목록4) 및 인접토지 선구동 417(도로)에 걸쳐 소재함
-목록2 건물의 외관 및 옥상 부분은 인접토지(선구동 18-195) 지상 건물 및 목록4 북서측 부분 지상건물과 외형상 연속적으로 연결된 형태를 이루고 있는바 경매 진행시 참고바람
-목록3 토지 일부는 소로2류, 중로2류에 각각 저촉이고, 저촉부분 중 일부는 현황 도로인바 이를 감안하여 평가함
-목록2 건물의 일반건축물 대장상 위반건출물 표시위반 및 1층 불법증축이 기재되어있으므로 경매 진행시 참고바람
-저온창고설비 및 화물리프트는 목록2 건물에 포함하여 평가함.