나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3319 [1] 대구광역시 달서구 용산동 501-2 성서2차보성타운 105동 15층1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성서고등학교' 동측에 인접하여 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 15층 1506호 단위세대로서 - 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지도배 및 내장타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등 - 창호: 섀시이중창호.

이용상태

가) 아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 6~7차선, 동측으로 왕복 6차선 도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 개요

1.1. 1. 주소 및 건물명

본건은 대구광역시 달서구 용산동 501-2번지에 위치한 성서2차보성타운 105동 15층 1506호입니다.

1.1. 2. 건물 용도 및 구조

본 물건은 아파트이며, 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 내장타일 마감, 바닥은 장판지 및 내장타일 마감, 창호는 섀시이중창호로 구성되어 있습니다.

1.1. 3. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 27.82㎡ (약 8.41평)이며, 건물 면적(전용면적)은 59.98㎡ (약 18.14평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 사건 정보

1.2. 1. 사건 번호

대구서부지원 2026타경3319 (1)

1.2. 2. 경매 구분

부동산 임의경매

1.2. 3. 감정가

157,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '성서고등학교' 동측에 인접하여 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 본 단지 남측으로는 왕복 6~7차선, 동측으로는 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 용이합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료) 등의 지역으로 분류되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 6번, 국민은행의 근저당권(접수일자: 2015-07-15, 권리금액: 144,000,000원)이 본 건의 말소기준권리입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

본 물건은 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있어, 낙찰 시 모든 기존 권리가 소멸되고 깨끗한 등기부 상태로 취득하게 됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으며, 별도의 인수할 임차 보증금은 없습니다. 다만, '임대관계: 미상임'으로 표기되어 있어 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 근린생활시설

본건 주위로 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 각종 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주차시설

본 아파트 단지는 지상 주차 6대, 지하 주차 27대, 총 265대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. (전기차 충전기 지하 21대)

5.3. 아파트 단지 정보

본건이 속한 성서2차보성타운은 1997년 10월 30일 사용승인된 아파트로, 총 7개 동 1012세대로 구성되어 있습니다. 최고 20층, 최저 2층 높이이며, 본건은 15층에 위치합니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 상 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보'에 특별히 기재된 내용은 없습니다.

6.2. 미상 임대료/보증금 관련

임대 관계가 '미상임'으로 표시되어 있어, 정확한 임차 현황 및 인수 여부를 재확인할 필요가 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 점유자 현황에 대한 추가적인 정보 확인이 요구됩니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 편의시설 등 기본적인 주거 환경이 양호합니다. 최근 실거래가 데이터를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서의 낙찰이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 점유 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지역 내 위치

* 우수한 교통 접근성

* 깨끗한 권리관계 (매각으로 인한 소멸)

* 최근 실거래가 기반 시세 형성

9. 예상 입찰가

최근 3개월간(2026년 6월~7월) 동일 단지 내 유사 면적(59.98㎡)의 실거래가는 122,500,000원에서 168,000,000원까지 분포하고 있습니다. 본건의 감정가는 157,000,000원이며, 15층의 위치를 고려할 때, 최근 최고가 거래(16층, 168,000,000원) 수준을 감안하여 경쟁력 있는 입찰가 산정이 필요합니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 162,000,000원 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.