나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3288 [1] 대구광역시 달서구 용산동 414-1 성서영남우방타운 101동 5층 513호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 ‘이곡역’북측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아 파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 2호선 "이곡역" 이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 19층건(1997.11.26.사용승인) 중 5층 513호로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(방2/욕실1)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지역난방(열병합)설비, 승강기 설비 등 구 비됨.

토지의 형상 및 이용상태

남측 및 동측 하향 경사지대에 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로, 아파트부지 임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접 함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합 ), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환 경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택 지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 아파트의 승강기는 2개층(홀수충)마다 멈추는 구조이며, 본건의 경우도 승강기에서 본건 아파트의 현관까지 반계단을 올라가야하는 구조입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3288 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 414-1 성서영남우방타운 101동 5층 513호

* 건물 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 19층건 중 5층 513호

* 사용승인일: 1997년 11월 26일

1.1. 면적 정보

* 토지면적: 0.00㎡ (일괄매각 대상이나, 집합건물로서 건물 위주로 평가됨)

* 건물면적 (전용면적): 59.85㎡ (약 18.1평)

* 건물 지분: 59.85㎡

1.2. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 181,000,000원 (1억 8천 1백만원)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 교보생명보험주식회사 (예상)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 주변 환경 및 교통

* 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 ‘이곡역’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 2호선 “이곡역”이 소재하여 제반 교통사정이 양호함.

* 본건 서측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.

* 단지 정보

* 단지명: 성서1차영남우방타운

* 총 동수: 4동

* 총 세대수: 840세대 (건축물대장 총괄표제부상 836세대)

* 주차대수: 총 292대 (지상 4대, 지하 22대 - *단지 전체 기준*)

* 최고/최저층: 19층 / 2층

* 주요 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

* 전기차 충전기: 지하 12대

3. 권리분석

* 등기부 현황 (요약)

* 말소기준권리: 2016년 1월 20일자 교보생명보험주식회사 근저당 (을11, 120,000,000원)

* 주요 권리 내역:

* 소유권이전 (조강협, 국도천, 박종보)

* 근저당 (교보생명보험주식회사, 120,000,000원)

* 가압류 (케이비캐피탈주식회사, 21,432,311원)

* 임의경매 (교보생명보험, 47,393,390원)

* 등기부채권 총액: 141,432,311원

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보가 확인되지 않으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 보임.

* 매각 후 소멸/인수 권리

* 매각으로 인해 말소기준권리(을11 근저당) 이하 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정임.

* 별도의 인수되는 권리 (유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 관련 인수 부담 없음.

4. 상권분석

* 본건은 대단지 아파트 단지와 인접한 주거지역에 위치함.

* 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능함.

* 이곡역 인근으로 상업 및 업무 시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

* 편의시설

* 단지 내 및 주변 근린생활시설 이용 가능.

* 이곡역 인근 편의시설 및 상업시설 이용 편리.

* 교육시설

* 주변에 학교가 다수 위치하며, 교육환경 보호구역(상대/절대)으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태

* 1997년 사용승인된 건물로, 일부 노후화에 따른 수리 또는 유지보수 필요 가능성 있음.

* 접근성

* 승강기 이용 후 본건 현관까지 반계단 이동 필요. (이동 시 불편 초래 가능)

* 기타

* 내부 이용 상태, 자재, 설비 내역은 표준적인 내용을 고려하여 평가되었으며, 실제 내부 상태는 다를 수 있음. (현장 확인 필수)

* 임대 관계는 미상임.

7. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 달서구의 대단지 아파트에 위치하며, 지하철역 인근으로 교통 및 생활 편의성이 양호함.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 다만, 건물 노후화 및 승강기에서 세대 현관까지의 반계단 이동과 같은 불편 사항은 고려해야 할 요소임.

* 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 적정 가격으로 입찰 시 안정적인 투자가 가능할 것으로 보임.

8. 투자 포인트

* 대구 달서구의 안정적인 주거 지역 내 위치.

* 지하철역(이곡역) 초역세권으로 우수한 교통 환경.

* 권리관계 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담 없음.

* 인근 근린생활시설 및 학교 등 생활 인프라 양호.

9. 예상 입찰가

* 본건은 59.85㎡ (약 18.1평) 면적임.

* 최근 59.85㎡ 면적의 실거래가는 2026년 7월 13일 150,000,000원 (1억 5천만원)임.

* 감정가 181,000,000원 (1억 8천 1백만원) 대비 최근 실거래가를 고려하여 보수적인 접근이 필요함.

* 건물 노후화 및 계단 접근 불편 등의 리스크를 감안하여, 최근 실거래가 수준을 기준으로 입찰가격을 제안함.

* 예상 입찰가 범위: 150,000,000원 ~ 165,000,000원 (1억 5천만원 ~ 1억 6천 5백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.