나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3315 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 103동 20층2004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석감정 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 ‘대구국가산단영무예다음’ 제103동 제20층 제2004호 공동주택(아파트) 단위세대는 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 ‘구지초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 중 제20층 제2004호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2020.11.13. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 - 발코니확장입니다.

이용상태

본건 집합건물의 구분소유부동산은 공동주택(아파트) 단위세대입니다.

설비내역

본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 삼각형이며, '공동주택(아파트)' 부지입니다.

인접 도로상태등

본건 집합건물인 공동주택(아파트) 토지는 북측 폭 20m의 인도가 있는 3차로인 아스팔트포장 도로, 동측 폭 20m의 인도가 있는 3차로인 아스팔트포장도로, 남동측 폭 12m의 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장도로 등에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 집합건물인 공동주택(아파트)의 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3315 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 103동 20층2004호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원 (1억 8천만원)

토지 지분: 46.33㎡ (약 14.02평)

건물 면적 (전용): 67.94㎡ (약 20.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사아이엠뱅크 (말소기준권리 근저당권자: 대구은행)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 '구지초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트단지는 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 등 일반 교통사정은 보통인 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 건물은 북측 폭 20m 도로, 동측 폭 20m 도로, 남동측 폭 12m 도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 국가산업단지 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 소유권보존: 주식회사영무건설 (2020.11.26)

* 소유권이전: 김윤희 (2020.11.26) - 매매 (등기부상 2021.03.18 권리자로 표기)

* 근저당: 대구은행 (142,600,000원, 2021.03.18) - 말소기준권리

* 임의경매: 주식회사아이엠뱅크 (111,100,887원, 2026.03.13)

3.2. 매각 후 소멸 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 인수해야 할 보증금이나 차임이 있는지 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 아파트 단지는 대구국가산업단지 내 또는 인접하여 조성된 주거 단지입니다. 주변에 근린생활시설 및 학교 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 대구국가산업단지의 개발에 따른 직주근접 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 현재 제공된 정보상, 아파트 단지 자체 또는 인근 주거 지역에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 아파트명: 대구국가산단 영무예다음

* 준공일: 2020년 11월 13일

* 단지 규모: 총 13개동, 934세대

* 해당 물건: 103동 20층 2004호

* 전용 면적: 67.94㎡ (약 20.55평)

* 주차: 총 1,186대 (단지 기준)

* 참고: 제공된 정보에 주차 관련 내용이 상이하게 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부상 총 주차 대수는 1,186대입니다.

5.2. 주변 시설

* 교육시설: 구지초등학교 등

* 기타: 근린생활시설, 아파트 단지 내 편의시설

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 산업단지 인접 지역: 국가산업단지와 인접하여 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있으나, 아파트 단지의 설계 및 관리 상태에 따라 그 영향은 다를 수 있습니다.

* 현장 방문 필수: 본 물건의 정확한 상태, 명도 대상, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 대구국가산단 영무예다음 아파트의 20층 고층 세대로, 비교적 신축이며 상품성이 양호한 편입니다. 권리관계는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이어서 인수 부담은 없는 물건입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 높은 가격에 낙찰될 가능성도 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2020년 준공으로 연식이 짧아 하자 발생 가능성이 적고, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 대구국가산업단지 배후 주거지: 산업단지 종사자 등 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 고층 물건: 20층의 고층으로 일조 및 조망권 확보에 유리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 전혀 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 180,000,000원

* 최근 매매 사례 (동일 면적 67.94㎡ 기준):

* 2026년 5월 7일: 165,000,000원 (6층)

* 2026년 6월 13일: 230,000,000원 (17층)

* 본건은 20층 고층이므로, 17층 거래 사례(230,000,000원)보다 높은 가치를 가질 것으로 판단됩니다. 현재 시세는 감정가를 상회하는 수준입니다.

* 예상 입찰가: 210,000,000원 ~ 230,000,000원 범위를 고려하여, 현장 조사 및 시세 분석을 통해 입찰가를 최종 결정하는 것이 합리적입니다.

* 참고: 제시된 예상 입찰가는 현재 정보만을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰가는 경매 시장 상황, 경쟁률, 물건의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.