나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3314 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 306동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 '도원중학교' 북서측 인근에 위치하는 '대곡사계절타운' 제306동 제20층 제2001호 단위세대로서, 부근 일대는 아피트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 지역임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 20층 중 제20층 제2001호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 다각형으로, 인접지와 대체로 평탄하며 건부지(이파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3314 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 306동 20층2001호

* 용도: 아파트

* 감정가: 291,000,000원 (2억 9,100만원)

* 토지면적: 60.70㎡ (약 18.36평)

* 건물면적: 134.92㎡ (약 40.81평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 1997년 9월 20일

* 건물 구조: 철근콘크리트조

* 층수: 20층 (총 20층 중 20층)

* 전용면적: 134.92㎡ (약 40.81평)

* 공급면적 (추정): 약 160.00㎡ (약 48.39평)

* 단지 정보: 대곡사계절타운, 14개동, 총 1208세대

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 '도원중학교' 북서측 인근에 위치한 '대곡사계절타운' 306동 20층 2001호입니다. 주변 지역은 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호합니다.

* 교통 상황

단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로 상태

본건 토지는 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로1류, 대로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정된 지역입니다.

* 주변 환경 조사

현장 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 상업시설이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 조사 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2021년 2월 25일 접수된 대구은행의 근저당(채권 최고액 3억 6천만원)입니다.

* 등기부 요약

소유권 변동: 1997년 주식회사한라주택에서 보존 등기 후, 신경목을 거쳐 2019년 박정희 씨에게 소유권이 이전되었습니다.

채권 현황: 말소기준권리인 대구은행 근저당 외 신용보증기금, 삼성카드의 가압류 채권이 등기되어 있었으나, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

경매 신청 채권자: 주식회사아이엠뱅크(구 대구은행)로, 2026년 3월 13일 임의경매 개시결정을 하였습니다.

등기부상 총 채권액: 약 3억 9,283만원

* 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않은 점은 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주거 밀집 지역

인근에 다수의 아파트 단지가 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

* 편의시설 접근성

각종 근린생활시설과 상업 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 시세

최근 매매 사례를 볼 때, 동일 면적(134.92㎡)의 아파트가 약 2억 4,300만원에 거래된 기록이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

인근 간선도로 이용이 편리하며, 일반 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 교육

단지 인근에 도원중학교가 위치하며, 주변에 초등학교 및 고등학교 등 교육 시설이 다수 분포합니다.

* 주거 편의

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

* 아파트 단지 정보

아파트명: 대곡사계절타운

사용승인일: 1997년 9월 20일

총 세대수: 1208세대

총 주차 대수: 841대

최고층: 20층

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 실제 거주 현황이나 미납 관리비 등의 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 요구됩니다.

* 건축 연도

1997년 준공으로 비교적 오래된 건축 연도를 가지고 있습니다.

1.6. 종합 의견

대구광역시 달서구 도원동에 위치한 본 아파트는 역세권은 아니지만, 주거 밀집 지역의 안정적인 입지를 자랑합니다. 명확한 권리 관계와 주변 생활 편의 시설, 교육 환경을 갖추고 있어 실거주 목적 및 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 건축 연도 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 명확한 권리관계

모든 권리가 말소되는 조건으로, 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없습니다.

* 안정적인 주거 환경

다수의 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* 실거주 적합성

20층의 탁 트인 조망권과 넓은 면적(134.92㎡)으로 실거주에 매우 유리합니다.

* 최근 시세 반영

감정가 대비 최근 실거래가가 낮게 형성되어 있어, 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건물의 감정가는 2억 9,100만원이나, 최근 실거래가 분석 결과 동일 면적(134.92㎡)의 거래 사례가 2억 4,300만원에 있었습니다. 해당 매물은 20층 고층이라는 장점을 가지고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현 시세를 기준으로 보수적으로 접근하여 2억 5,500만원에서 2억 7,000만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 경쟁 상황 및 본인의 자금 계획에 따라 조정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.