나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504013 [1] 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 105동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경504013 (1)

소재지: 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 105동 2층206호

용도: 아파트

감정가: 313,000,000원

토지면적: 77.43㎡ (약 23.42평)

건물면적: 134.60㎡ (약 40.71평)

건물 전용면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건 (2025타경504013 및 2026타경600743 등 관련 사건 존재)

1.2. 입지조건

최고의 입지: 대전광역시 동구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주소: 대전광역시 동구 성동로 74 (자양동)

단지명: 동아아파트 (201)

건축년도: 1990년 (사용승인일: 1990년 10월 30일)

대중교통: 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 대전역 등 주요 교통 거점으로의 접근이 용이합니다. (가장 가까운 지하철역은 대전역)

도로 접근성: 단지 주변 도로망이 잘 정비되어 있어 차량 이용이 편리합니다.

주변 환경: 아파트 단지와 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 5월 30일 접수된 오정신용협동조합의 근저당권 (을6)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 을6 근저당권 (말소기준권리)

* 을6 이후 접수된 모든 압류, 가압류, 근저당권 등은 매각으로 소멸됩니다.

* 갑6 북대전세무서장 압류 (2019-07-31)

* 갑7 근로복지공단 가압류 (2019-08-19, 금3,000,000원)

* 갑8 국민건강보험공단 압류 (2021-01-13)

* 갑15 주식회사동진냉동판넬 가압류 (2024-09-30, 금45,443,085원)

* 갑16 신용보증기금 가압류 (2025-02-17, 금34,425,000원)

* 갑17 대전세무서장 압류 (2025-04-14)

* 갑19 주식회사동진냉동판넬 강제경매 (2025-12-08, 금52,790,465원, 2025타경504013)

* 갑21 주식회사중원렌탈 강제경매 (2026-04-16, 2026타경600743)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

인수되는 보증금: 0원 (임차인 현황상 인수되는 보증금 없음)

총 채권액: 246,068,085원

특수 물건 정보: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하므로, 관련 사건 번호(2026타경600743 등)를 포함한 모든 경매 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 대전광역시 동구 자양동에 위치한 아파트 단지로, 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

단지 인근에 소규모 상점, 마트, 병원, 은행 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

대형 상업 시설이나 금융 중심지는 대전역 인근 등 주요 도심 지역으로의 접근을 통해 이용 가능합니다.

주거 밀집 지역으로서 안정적인 수요층을 확보하고 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

단지 규모: 총 590세대, 5개동으로 구성되어 있습니다.

건축 정보: 1990년 10월 30일 사용승인된 아파트로, 건축된 지 30년 이상 경과되었습니다.

주차 시설: 총 665대 주차 가능 (지상 6대, 지하 20대)

세대당 주차 대수가 1.12대로, 주차 공간이 다소 부족한 편입니다.

단지 내 편의 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거 보관소, 전기차 충전기(지상 5대) 등이 마련되어 있습니다.

주변 교육 시설: 동명초등학교, 동부중학교 등 도보 또는 차량으로 통학 가능한 거리에 초, 중학교가 위치해 있습니다. 고등학교 역시 인근에 있습니다.

주변 편의 시설: 단지 인근에 슈퍼마켓, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 있습니다. 가까운 거리에 공원이 있어 여가 활동이 가능합니다.

주변 혐오 시설: 현재 파악된 바에 따르면, 본 물건 인근에 특별한 혐오 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건(2025타경504013, 2026타경600743 등)이 진행 중이거나 예정되어 있어, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 각 사건의 진행 상황과 우선순위를 철저히 확인해야 합니다.

건축 노후화: 1990년에 건축되어 30년 이상 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있으며, 재건축 또는 리모델링 사업 추진 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

주차 공간 부족: 세대 수 대비 주차 공간이 부족하여 입주민 간 주차로 인한 불편이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 자양동에 위치한 동아아파트 105동 2층 206호로, 감정가는 313,000,000원입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 인수할 임차인의 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 동일 물건에 대한 복수의 강제경매 사건이 진행 중인 '중복 사건'이므로, 경매 절차의 복잡성과 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1990년에 건축된 노후 아파트이며 주차 공간이 부족하다는 단점이 있으나, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

권리 관계의 명확성: 말소기준권리가 명확하고 인수할 권리나 보증금이 없어, 낙찰 후 명도 진행에 대한 부담이 상대적으로 적습니다. (단, 중복 사건 관련 추가 확인 필요)

실거주 용이성: 기본적인 생활 편의시설과 교통, 교육 환경이 갖추어져 있어 실거주 목적으로 적합합니다.

저층 물건의 장점: 2층 물건으로, 고층을 선호하지 않는 특정 수요층을 공략할 수 있습니다.

시세 대비 낙찰 가능성: 감정가가 최근 실거래가 대비 높은 수준이므로, 시세에 맞는 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 (전용면적 84.89㎡ 기준):

* 2026년 4월 7일: 229,000,000원 (9층)

* 2026년 6월 20일: 200,000,000원 (5층)

* 2026년 7월 1일: 215,000,000원 (13층)

최근 3건의 평균 매매가: 약 214,667,000원

본 물건은 2층으로, 선호도가 상대적으로 낮을 수 있어 평균 매매가보다 낮은 가격에서 시세가 형성될 가능성이 있습니다.

감정가(313,000,000원)와 최근 실거래가(200,000,000원~229,000,000원) 간의 상당한 격차를 고려할 때, 감정가가 시세보다 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.

인수할 보증금이 없으므로, 실제 낙찰가 결정에는 시장 시세와 경쟁 물건의 입찰 동향이 중요한 영향을 미칠 것입니다.

현 시세 및 경매 물건의 특성(저층, 중복 사건 등)을 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 약 200,000,000원에서 230,000,000원 사이로 예상됩니다.

입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 중복 사건의 진행 상황을 면밀히 파악한 후, 본인의 투자 성향에 맞춰 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.