나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600451 [1] 충청남도 금산군 금산읍 아인리 636-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세명감정 · 평가일 2026.03.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 "금산동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상나지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 토지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상 토지는 정방형의 평지로서, "상업용 건부지" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상 토지 북측으로 "소로1류" 및 남측으로 "소로2류" 의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2025-12-16)(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로1류(폭 10m~12m)(금산)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상물건 일련번호1은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.04.17) 외벽 : 복합패널 마감 및 금속프레임 대형 유리창 마감 등임. 내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

"근린생활시설"로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급.배수시설 등이 구비된 것으로 조사되었음.

부합물 및 종물

가. 목측에 의하면 대상물건 일련번호2 지상에 소유자 미상의 환기설비(소형 시로코팬 등) 등이 소재하고 있으나, 분리 탈착 및 분리 설치 가능한 구조물로 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 대상물건 일련번호2 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠: 데크)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠)은 목측에 의한 개략적인 면적을 산출하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호2의 지상 남측 양측에 설치된 철제 출입문 및 철제 펜스 등은 일련번호1의 부합물에 해당하는 것으로 보아 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물( 데크) 포함
-철제 출입문 및 철제 펜스 포함
-환기설비(소형 시로코팬 등) 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600451 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 아인리 636-2 (새 주소: 충청남도 금산군 북사직7길 9)

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설)

감정가: 502,553,680원

토지면적: 331.90㎡ (약 100.4평)

건물면적: 198.24㎡ (약 60.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOOO (금산신용협동조합으로 추정)

사용승인일: 2016년 4월 17일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 금산동중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상나지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

본 건 토지는 북측으로 소로1류(폭 10m~12m), 남측으로 소로2류(폭 8m~10m)의 아스콘 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지는 도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산)에 속하며, 소로1류, 소로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토지구획정리사업지구, 배수구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구만 있어 추가 확인 필요. 등기부상 지상권은 말소 예정)

말소기준권리: 2012년 7월 19일 접수된 금산신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

임차인 현황:

* 김 : 보증금 30,000,000원, 차임 450,000원, 전입/사업일자 2003-12-15, 확정일자 2019-01-16, 배당신고일자 2026-04-27, 대항력 있음.

* 김*: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2024-04-22, 대항력 없음.

* 김*: 보증금 30,000,000원, 차임 250,000원, 전입/사업일자 2025-09-24, 확정일자 2025-09-24, 배당신고일자 2026-04-30, 대항력 없음.

* 이*: 보증금 30,000,000원, 차임 500,000원, 전입/사업일자 2017-09-15, 확정일자 2017-09-15, 배당신고일자 2026-04-27, 대항력 없음.

* 최*: 보증금 10,000,000원, 차임 450,000원, 전입/사업일자 2025-02-17, 확정일자 2026-04-01, 배당신고일자 2026-04-27, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원 (단, 대항력 있는 임차인 김 의 보증금 30,000,000원은 배당 여부에 따라 인수될 가능성이 매우 높으므로, 입찰 전 반드시 인수 금액 확정 필요)

특이사항: 대항력 있는 임차인(김 )이 존재하여 권리분석에 신중을 기해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 금산군 금산읍의 성숙중인 상가지대에 위치한 제1종근린생활시설입니다.

주변에 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

정방형 평지의 상업용 건부지로 활용 중이며, 인접 도로 접근성이 양호하여 상가로서의 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

다만, 본 물건 자체의 상권 분석을 위해서는 주변 상권의 업종 구성, 경쟁 현황, 유동 인구 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 금산동중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

금산읍사무소, 금산군청, 하나로마트, 병원, 은행 등 주요 관공서 및 편의시설이 차량 이동이 용이한 거리에 위치하여 생활 편의성은 양호한 편입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인(김 )의 존재입니다. 전입일자가 매우 오래되었으나 확정일자가 늦은 점, 그럼에도 법적으로 대항력을 인정받는 점 등은 배당받지 못한 보증금의 인수 가능성을 시사하므로 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물(데크) 및 철제 출입문, 철제 펜스는 일괄 매각에 포함되나, 소형 시로코팬 등 일부 환기설비는 제외되므로 현장에서 정확히 확인하여 낙찰 후 분쟁의 소지를 없애야 합니다.

건축물 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축이나, 건물 상태에 대한 정확한 파악을 위해 내부 확인이 필요합니다. (현장 방문 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준으로 감정평가되었음)

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 시설물 설치 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리에 소재한 근린생활시설로서, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

상가지대로에 위치하여 상업적 가치가 있으며, 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 일부 시설물의 제외 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다.

감정평가서 및 관련 서류를 철저히 검토하고, 현장 확인을 통해 물건의 정확한 상태 및 권리관계를 파악한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

장기적으로 지역 상권이 성숙함에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

넓은 토지 면적(약 100.4평)은 향후 증축이나 용도 변경 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 장점이 있습니다.

근린생활시설 용도로 상가 운영 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 502,553,680원

인수 가능한 보증금: 0원 (단, 대항력 있는 임차인 김 의 보증금 30,000,000원 인수 가능성 존재하므로, 입찰 전 반드시 인수 금액 확정 필요)

본 건은 대항력 있는 임차인으로 인한 변수가 존재하므로, 보증금 인수 여부 및 금액을 명확히 확인한 후, 시장 조사 및 물건의 현황을 종합적으로 고려하여 감정가의 70~80% 수준에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.