나이스옥션 법원경매 대전 2026타경159 [1] 대전광역시 유성구 죽동 695-3 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소만감정 · 평가일 2026.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 등 주상, 아파트 등 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택 및 상가 혼용지대임. 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호임.

형태 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서 현황 '주상용(다가구주택)'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 28m 내외, 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-08-04)(국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전죽동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

사진 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2015년 2월 3일) 외벽 : 인조석 등 마감. 내벽 : 인테리어, 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임.

설비내역

전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.

부합물 및 종물

사진 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

본건 기호(1) 일반건축물대장에는 2, 3층이 각 2개호로 되어있으나 현황은 각 층 3개호로 조사되었고, 4층 옥탑에는 제시외 건물인 누다락이 소재하여 주거용 2개호로 사용 중이므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록(1) 일반건축물대장에는 2, 3층이 각 2개호로 되어있으나 현황은 각 층 3개호이며, 4층 옥탑에는 제시외 건물인 누다락이 소재하여 주거용 2개호로 사용 중임.
-1층 계단실을 이용한 창고, 4층과 옥탑층 사이의 창고 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원 2026타경159 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유성새마을금고입니다.

소재지는 대전광역시 유성구 죽동 695-3번지이며, 현황 주상용 다가구주택으로 이용 중입니다.

감정평가액은 1,717,830,100원입니다.

토지 면적은 252.40㎡ (약 76.35평)이며, 건물 면적은 378.53㎡ (약 114.50평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물로, 2015년 2월 3일에 사용승인되었습니다.

본건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 죽동에 위치하며, "죽동초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다가구주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주상복합지대로서 주거 및 상업 기능이 결합된 지역입니다.

교통 상황은 제반 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 정방형으로, 북측으로 폭 28m 내외, 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구), 국가산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 개발 및 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 9월 25일 접수된 유성새마을금고의 근저당권입니다.

등기부채권 총액은 토지 기준 1,029,821,491원, 건물 기준 1,109,821,491원입니다.

채권자(채무인수 여부 확인 필요)는 유성새마을금고 외 유성농업협동조합의 가압류, 정현이의 근저당권, 최효주의 전세권, 정준엽의 주택임차권 등이 등기되어 있었으나, 이들 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

제시된 임차인 현황에 따르면, 최 , 한국토지주택공사, 박 , 정 , 임 , 김 , 박 임차인이 있으나, 전원 대항력이 없으며 인수할 보증금은 총 0원입니다.

본건은 임의경매 개시 결정(대전지방법원 2026타경159)으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 죽동지구는 대덕연구개발특구와 인접하여 관련 종사자 및 연구원을 배후로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

주변에는 다가구주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다가구주택 및 제2종 근린생활시설로 복합 건축물인 점을 고려할 때, 1층 상가 임대수익 가능성도 있습니다.

1.4. 생활정보

교육 시설로는 본건 동측 인근에 대전죽동초등학교가 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한 국제유치원도 인근에 위치합니다.

주변에 각종 근린생활시설이 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물대장 상 2, 3층은 각 2개 호로 기재되어 있으나, 현황은 각 층 3개 호로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

또한, 4층 옥탑에는 제시외 건물인 누다락이 소재하며 주거용 2개 호로 사용 중인 것으로 확인되었습니다.

1층 계단실을 이용한 창고, 4층과 옥탑층 사이의 창고도 제시외 건물에 포함됩니다.

이러한 공부와의 차이 및 제시외 건물 이용 현황은 경매 참여 시 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

감정평가 요약에 따르면 임대차 관계는 미상이나, 등기부 및 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대덕연구개발특구 인근에 위치한 신축 다가구주택으로, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 비교적 최신 연식(2015년)의 철근콘크리트 구조로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

등기상 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 임차인으로부터 인수할 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

다만, 건축물대장과 실제 이용 현황 간의 차이점 및 제시외 건물 존재는 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

죽동지구는 대덕연구개발특구 배후 주거지로 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

국가산업단지 및 연구개발특구로 지정되어 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

접근성 좋은 도로망과 양호한 주변 인프라를 갖추고 있습니다.

인수되는 임차 보증금이 없어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,717,830,100원입니다.

등기부상 채권 총액이 감정가에 육박하거나 이를 초과하는 점, 그리고 공부와의 차이 및 제시외 건물 존재 등 현장 확인이 필요한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

인수 보증금은 없는 것으로 파악되므로, 이를 제외한 순수 낙찰가격을 기준으로 수익률 분석을 진행하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.