나이스옥션 법원경매 청주 2026타경102 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 574-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 소재 “방축골마을” 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 등, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 기호(2) : 자루형 완경사지로서, 주거용 이행지 상태의 잡종지임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

공부와의 차이

본건 토지 기호(2)는 공부상 지목 '전'이나, 건축신고를 필한 후 토목공사된 토지로 '주거용 이행지 상태의 잡종지'로 이용중인 것으로 목측되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 철근콘크리트구조 평지붕 단층 단독주택 126㎡ 는 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 목록2는 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거용 이행지 상태의 잡종지"임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경102 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 574-1

용도: 전 (토지)

감정가: 77,970,000원

토지 면적: 939.00㎡ (약 284평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

* 주위 환경: 본 건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 소재 “방축골마을” 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 등, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 도로 상태: 토지 기호(1)는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(2)는 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역), 영농여건불리농지입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 등기부등본상 말소기준권리는 2026년 3월 20일 접수된 장OO의 강제경매 개시결정 등기입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상, 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 건물 관련 사항: 철근콘크리트구조 평지붕 단층 단독주택 126㎡는 매각에서 제외됩니다. 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격입니다.

1.4. 상권 및 지역 정보

* 지역 특성: 본 물건은 청주시 상당구 미원면의 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 미원면은 면적이 넓고 대부분이 산지로 이루어져 있으며, 미동산수목원, 옥화자연휴양림 등이 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

* 접근성: 청주시내와 연결되는 211번 버스가 운행되고 있으며, 서울 등 타 지역으로 가는 시외버스도 운행됩니다.

1.5. 생활 편의 및 주변 환경

* 주변 환경: 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 조용한 농촌 마을 환경입니다.

* 잠재적 혐오시설: 현재 제공된 검색 결과에는 해당 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 청주시 미원면 용곡리 일대에 동식물성폐기물처리 업체 입주 시도가 있었던 사례가 보고되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 토지의 공부상 지목이 "전"으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관련 행정기관에 발급 가능 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

* 건물 매각 제외: 토지와 함께 매각될 것으로 예상했던 126㎡의 단독주택이 매각에서 제외되어, 토지만 낙찰받게 됩니다.

* 법정지상권 불분명: 매각 제외된 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 건축 신고 후 토목공사가 완료된 "주거용 이행지 상태의 잡종지"로 이용 중입니다.

* 맹지 (일부 토지): 토지 기호(1)는 지적도상 맹지이므로, 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지역 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)에 해당합니다.

* 영농여건불리농지: 농업 생산성이 낮거나 이용에 불리한 농지로 분류됩니다.

* 미상 임대 관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면에 위치한 전(밭)으로, 현재는 주거용 이행지 상태의 잡종지로 이용 중인 토지입니다. 강제경매로 진행되며, 감정가는 77,970,000원입니다. 매각 대상에서 126㎡의 단독주택이 제외되며, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미 제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 일부 토지가 맹지이고, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 개발 및 이용에 제한이 따르는 점을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 지역 환경: 미원면은 옥화9경, 미동산수목원 등이 위치한 지역으로, 주변 환경이 쾌적합니다.

* 농촌 지역 토지 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 물건의 현장 상태, 법정지상권 등 권리관계의 구체적인 파악, 유사 물건의 최근 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 필요, 건물 제외, 법정지상권 불분명 등의 특수성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.