나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600560 [1] 충청남도 금산군 추부면 추정리 362-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2026.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 "추정마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건(1): 대체로 유사 사다리형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 일부가 도로이며 본건을 포함하여, 북동측으로 도로부지(지적도) 및 구거부지(지적도)상 노폭4미터 내외 및 서측으로 도로부지(지적도)상 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건(1): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 일부 "도로 등" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 일부 도로 및 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(2): 목조 스레트지붕(현황: 철판지붕 등) 단층 건물로서, -외벽: 외부마감재 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

본건(2): 주택 등으로 이용중임.

설비내역

본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.

부합물 및 종물

별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건(2): 공부상 "스레트지붕" 이나 현황 "철판지붕 등" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1 지상 소재 컨테이너 매각 제외
- 목록2 도로명주소 '충남 금산군 추부면 추동길 19'는 '충남 금산군 추부면 추동길 21'의 착오 기재로 보임
- 목록1 공부상 '대'이나 현황은 일부 '도로 등'으로 이용중임
- 목록2 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '철판지붕 등'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600560 (1)

* 소재지: 충청남도 금산군 추부면 추정리 362-4

* 용도: 단독주택

* 감정가: 90,703,520원

* 토지면적: 297.00㎡ (약 89.84평)

* 건물면적: 33.44㎡ (약 10.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (일부 제시외 건물 포함, 컨테이너 제외)

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 김

1.1. 입지조건

* 본건은 충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 "추정마을" 내에 위치합니다.

* 주위로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 진출입은 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

* 토지는 대체로 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 토지 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

* 북동측 및 서측으로는 각각 폭 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

* 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 배수구역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 천 (천옥란). 보증금 0원, 차임 0원.

* 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 미상.

* 대항력 없음. 따라서 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 현재 정보상 인수 부담은 없으나, 세부 권리 관계는 직접 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 등기부 현황:

* 토지 및 건물 등기부 모두 2026년 3월 19일 접수된 김 채권자의 강제경매 개시 결정이 말소기준권리입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 나머지 권리들은 모두 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 확인되지 않습니다.

* 등기부상 소유권 이전 및 매매 기록이 존재하나, 말소기준권리 하에 정리될 예정입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

* 본건은 농촌 주택가에 위치하여 상권이 발달하지 않았습니다.

* 기본적인 생활 편의시설 이용은 추부면 소재지나 인근 도시로 이동해야 가능합니다.

* 제공된 인근 "그린힐2,3동" 다세대 주택의 최근 매매 사례(2024년 10월 173,000,000원, 2024년 6월 165,000,000원)가 있으나, 본건은 면적이 훨씬 작은 단독주택(건물 33.44㎡)이므로 직접적인 시세 비교는 어렵습니다.

* 본건은 소규모 단독주택으로, 독립적인 상권보다는 배후 주거 수요에 의존합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 주택, 농경지, 임야가 혼재된 조용한 마을 환경입니다.

* 교통: 버스정류장이 근거리에 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다.

* 편의시설: 대규모 상업시설은 인근에 없으며, 기본적인 생활 편의는 추부면 소재지 또는 인근 도시를 이용해야 합니다.

* 교육: 추부면에 초등학교, 중학교가 있으나 통학 거리는 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1935년 사용승인된 건물로, 상당한 노후화가 진행되었을 가능성이 높아 수리 및 유지보수 비용이 예상됩니다.

* 토지 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로 등'으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 분쟁 소지가 있습니다.

* 건물 지붕 재질 불일치: 공부상 '슬레이트' 지붕이나 현황은 '철판지붕 등'입니다. 이는 건축물 관련 민원이나 추후 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역 등 관련 도시계획 및 환경 규제를 확인해야 합니다.

* 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 생활 편의성을 저해할 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 목록 1 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리 방안을 강구해야 합니다.

* 시세 비교의 어려움: 제공된 인근 다세대 주택 시세는 본건 단독주택과 직접 비교하기 어려운 차이가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 단독주택으로, 감정가는 90,703,520원입니다.

* 토지 297㎡, 건물 33.44㎡ 규모이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

* 권리 관계는 명확하며, 인수할 임차인 보증금은 없습니다. 말소기준권리 하에 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 그러나 건물 노후화(1935년 준공), 토지 지목과 현황의 불일치, 지붕 재질의 상이함 등 현장 확인이 필수적인 사항들이 다수 존재합니다.

* 주변 교통 및 편의시설 이용이 다소 불편한 점도 고려해야 합니다.

* 인근 다세대 주택 시세 정보는 본건 단독주택과 직접 비교하기 어려운 특성이 있어, 가치 산정에 신중한 접근이 필요합니다.

* 따라서 본건은 잠재적 가치 상승 요인과 위험 요소를 면밀히 검토해야 하며, 현장 조사와 더불어 지역 부동산 전문가와의 상담을 통해 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 감정가 9천만원대로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

* 권리 관계 명확: 인수할 권리가 없어 안전한 투자 판단이 가능합니다.

* 토지 활용 잠재력: 297㎡의 토지 면적은 향후 리모델링, 증축 또는 재건축 시 가치 상승의 잠재력이 있습니다 (단, 건물 노후도 및 관련 규제 고려 필요).

* 농촌 지역 주거지 수요: 주변 농경지 및 임야와 함께 주거지로 활용될 수 있는 점을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 건물 노후도, 토지 현황 불일치, 교통 불편 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

* 감정가는 90,703,520원입니다.

* 제공된 인근 다세대 주택 시세(1억 6천만원 ~ 1억 7천만원대)는 본건 단독주택과 직접 비교하기 어려운 차이가 있습니다. 본건 건물 면적이 훨씬 작고 용도도 다르기 때문입니다.

* 건물의 현재 상태와 잠재적 수리 비용, 토지 이용의 제약 등을 감안할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 신중한 접근이 필요합니다.

* 보수적으로 접근하여, 70,000,000원 ~ 80,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 유사 물건 시세 조사를 병행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.