나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50332 [1] 충청북도 진천군 진천읍 신정리 390 삼진동산아파트 102동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.04.16

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2-가) : 조적조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1997.12.10) 멸실되었음.

이용상태

해당사항 없음.

설비내역

해당사항 없음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

현황 멸실되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 <진천농공단지> 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트 단지, 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제102동 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 1996-11-19) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 북동측 왕복 4차선의 포장도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

390 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 397-14 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 395-25 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

1.1. 1.소재지

충청북도 진천군 진천읍 신정리 390 삼진동산아파트 102동 9층 901호

1.1. 2.건물 용도

아파트

1.1. 3.경매 정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50332 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 황OO

감정가: 80,000,000원

1.2. 건물 정보

1.2. 1.아파트 명칭 및 동/호수

아파트명: 삼진동산아파트

동: 102동

호수: 901호

1.2. 2.건물 구조 및 사용승인일

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제9층

사용승인일: 1996년 11월 19일

1.3. 면적 정보

1.3. 1.토지 면적

40. 38㎡ (약 12.21평)

1.3. 2.건물 면적 (전용)

59. 94㎡ (약 18.13평)

1.3. 3.감정가

80,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 <진천농공단지> 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트 단지, 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통망

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통하여 북동측 왕복 4차선의 포장도로와 연계됩니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

소재지 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1.권리 내역

등기부상 소유권 이전, 가등기, 근저당, 가압류, 강제경매 등 다수의 권리 내역이 존재합니다.

3.2. 말소 기준 권리

을8 근저당 (진천농업협동조합, 2024년 5월 7일, 33,000,000원)이 말소 기준 권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 개요 없음).

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임대 관계는 미상이나, 보증금 미상 임차인으로 인한 대항력 발생 가능성은 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

단지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있으며, 진천읍 중심지와의 접근성을 고려할 때 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 생활 편의시설

4.2. 1.교육 시설

본 건 인근에 진천초등학교, 진천중학교, 진천고등학교 등이 소재하고 있습니다.

4.2. 2.의료 시설

진천군보건소, 연세병원 등 기본적인 의료 시설 이용이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 건물 상태 관련 (멸실 건물)

감정평가요항표 상 '건물(2-가): 조적조 스레트지붕 단층건'이 멸실된 것으로 기재되어 있습니다. 이는 경매 대상인 아파트 구분건물과는 별개의 건물로서, 아파트 자체의 멸실과는 무관합니다.

5.2. 시장 가격 및 감정가 비교

본 건의 감정가는 80,000,000원이나, 최근 실거래가 중 유사 면적(59.94㎡)의 102동 7층 물건이 2026년 7월 6,200만원에 거래된 사례가 있습니다. 감정가와 최근 시세 간에 상당한 격차가 존재하므로 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

5.3. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수되는 부담이 없다는 장점이 있습니다. 또한, 아파트로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있으며, 진천농공단지 인근이라는 지리적 이점도 있습니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 낮은 편이므로, 시세 조사를 통한 정확한 가치 판단 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 멸실된 별도 건물 존재에 대한 오해의 소지가 없도록 주의해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 정리된 권리관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰 후 인수되는 권리가 없습니다.

* 실거주 및 임대 가능성: 전용면적 59.94㎡(약 18평)으로 1~2인 가구 실거주 또는 임대 목적 활용이 가능합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

8. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 65,000,000원 ~ 72,000,000원 범위에서 검토해 볼 수 있습니다. 이는 최근 102동 7층 매물(6,200만원) 및 1층 매물(6,900만원)의 시세를 반영한 것으로, 향후 시장 상황 및 본 물건의 정확한 상태를 재확인하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.