나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50317 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 109-1 포시즌타운빌비동 주건축물제1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

주택임차권자의 승계인 주택도시보증공사는 주택임차권등기 말소 동의서 제출

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50317 (1)

물건종별: 다가구주택

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 109-1 포시즌타운빌비동 주건축물제1동 1층102호

감정가: 144,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 64.50㎡ (약 19.51평)

건물면적: 53.24㎡ (약 16.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건이 소재한 오창읍 양지리는 산업단지와 주거 지역이 혼합된 지역입니다. 오창과학산업단지 인근에 위치하며, 한국생명공학연구원, 충북테크노파크 등 연구 및 산업 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 오창호수공원과 진통근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통상황

교통은 주변 도로망을 통해 이루어집니다. 중부로, 중부고속도로가 인접해 있어 접근성이 양호합니다. 시내버스로는 청주 버스 109번, 712번 등이 운행되고 있으며, 오창북부터미널을 통해 시외버스 이용도 가능합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역으로 분류되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역에 속합니다.

2.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 2018년 04월 25일, 나기근 [cite: ]

* 주택 임차권: 2025년 05월 09일 말소, 권리자 이자술, 금액 120,000,000원. 전입 2023-04-14, 확정 2023-04-05 [cite: ]

* 강제 경매: 2026년 03월 18일 개시, 권리자 주택도시보증공사, 권리금액 123,735,332원. 해당 권리가 말소기준권리입니다 [cite: ]

* 총 채권액: 120,000,000원 (주택임차권 보증금) [cite: ]

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이자술 (마스킹 처리: 이 )

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 04월 14일

* 확정일자: 2023년 04월 05일

* 배당신고일자: 2025년 05월 09일

* 대항력: 없음 (제시된 정보 기준) [cite: ]

* 임차인 보증금 합계: 0원 (인수 보증금 기준)

3.3. 권리관계 요약

말소기준권리인 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정 등기(2026타경50317)로 인해, 낙찰 시 주택임차권(이자술)은 말소될 예정입니다. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 기재되어 있으며, 이는 주택임차권등기 말소 동의서가 제출되었기 때문입니다 [cite: ] [cite: ]

4. 상권분석

4.1. 상업 시설

오창읍 양청리는 오창과학산업단지 및 관련 연구 시설이 위치한 지역으로, 단지 내 편의시설과 더불어 홈플러스 오창점, 다이소 등 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 마트와 상가들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 산업 및 연구 시설

지역 내에는 한국생명공학연구원, 충북테크노파크, 한국기초과학지원연구원 오창센터와 같은 산업 및 연구 시설이 다수 위치해 있어, 해당 시설 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

포시즌타운빌B동은 다가구주택으로, 1층 102호에 위치합니다. 인근에는 오창호수공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 시설

양청리에는 생명초등학교, 양청초등학교, 생명중학교, 양청중학교, 양청고등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 사항

"특이사항" 및 "특수물건정보"에 '대항력있는 임차인'으로 언급되어 있으나, 제공된 '임차인 현황'에서는 '대항력: 없음'으로 기재되어 있습니다. 그러나 주택임차권등기 말소 동의서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 위험은 현재로서는 없어 보입니다 [cite: ] [cite: ].

6.2. HUG 인수조건 변경

HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았으나, HUG가 채권자로 경매를 진행하고 있는 점과 임차권등기 말소 동의서 제출 상황 등을 고려할 때, HUG 관련 절차가 완료될 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 오창읍의 주요 산업 단지 및 생활 편의 시설과 가까운 입지를 자랑합니다. 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유권 보존 등기 이후 현재까지 소유권 변동은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 주택도시보증공사의 강제경매로 인해 낙찰 시 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 다만, '대항력 있는 임차인' 표기가 있었으나, 등기부상 주택임차권이 말소 예정이고 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다는 점을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 오창과학산업단지 및 관련 연구/산업 시설 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

* 생활 편의시설(마트, 병원 등) 및 녹지 공간(오창호수공원) 접근성 우수.

* 신축급 건물(2018년 준공)로 양호한 건물 상태 기대.

* 강제 경매 개시로 인한 권리관계 정리 용이.

9. 예상 입찰가

감정가: 144,000,000원

인수 보증금: 0원

위 정보를 바탕으로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 최근 유사 물건의 실거래가, 현장 조사 결과, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 예상 입찰가 범위는 감정가 수준 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.