나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경52 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 산114 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1-3): 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 "발산1교" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1-3): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 급경사지의 임야 및 분묘임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완·급경사지의 임야 및 분묘임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건 남동측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-09-21)(지방도403호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(2023-07-03)(말골천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘"가 소재하여 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하되, 분묘로 인하여 토지가 제한받는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘 위치 및 면적확인을 위해선 별도의 측량을 요함. 2)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘"가 소재하는 것으로 탐문조사 된 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하되, 분묘로 인하여 토지가 제한받는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘 위치 및 면적확인을 위해선 별도의 측량을 요함.

공부와의 차이

기호(2,3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 분묘"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1-3): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 불법 형질변경 또는 휴경으로 되어있는 필지의 경우 원상회복이 발하여질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨)
-목록3. 소유자 미상 수기 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 토지이용계획확인서상 '소하천구역 및 접도구역'임. 남동측 소재하는 왕복2차선 포장도로를 통해 출입가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경52 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 산114

용도: 임야

감정가: 92,792,800원

토지면적: 13,480.00㎡ (약 4,077.7평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 "발산1교" 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통시됨.

* 인접 도로상태: 본건 남동측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 통해 출입 가능함. (기호 3). 기호 1, 2는 지적도상 맹지임.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 농림지역

* 가축사육제한구역 (다양한 조건 및 거리 명시)

* 임업용산지

* 소하천구역 (말골천)

* 접도구역 (지방도 403호선)

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 등기부 요약:

* 소유권이전 (1993.12.29): 조용환

* 지상권설정 (2002.05.15): 서면농업협동조합 (존속기간 2002.5.14.부터 30년). 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당사항 없으며, 말소 동의서가 제출되었음.

* 근저당권 (2007.05.09): 서면농업협동조합 (금 94,900,000원, 말소기준권리)

* 소유권이전 (2026.02.11): 김숙자 외 4명 (상속)

* 임의경매 (2026.03.13): 서홍천농업협동조합 (78,187,527원)

* 등기부채권 총액: 94,900,000원

* 말소되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 별도의 상권 형성은 되어있지 않아 상권분석 항목은 적용하기 어려움.

5. 생활정보

본 물건은 임야로, 별도의 주거 또는 생활 편의시설이 없어 생활정보 항목은 적용하기 어려움.

6. 잠재적 리스크

* 분묘: 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 산정되었음. 정확한 분묘 위치 및 면적 확인을 위해 별도 측량이 필요함.

* 맹지: 일부 필지(기호 1, 2)는 지적도상 맹지로, 접근성이 제한될 수 있음.

* 농지취득자격증명 필요: 농지로 이용될 경우, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수가 발생할 수 있음. 불법 형질변경 또는 휴경 시 원상회복 명령의 가능성이 있음.

* 토지 이용 제한: 소하천구역, 접도구역, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 제한이 있음.

* 경사도: 부정형 완경사지 및 급경사지로 이루어져 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있음.

* 지상권: 등기부상 '인수'로 표기된 지상권이 존재하나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리 해당 없음'으로 명시되어 있으며, 말소 동의서가 제출되었음을 확인하였음. 다만, 입찰 전 최종적인 소멸 여부에 대한 명확한 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군에 위치한 임야로서, 현재 용도는 임야이며 농경지 일부를 포함하고 있음. 차량 접근은 가능하나 일부 필지는 맹지에 해당하며, 다수의 토지 이용 제한과 소유자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 주요 리스크로 작용함. 농지 취득 시 관련 증명서 발급 및 제출이 필수적이며, 원상회복 등의 문제가 발생할 소지도 있음. 등기부상 지상권이 인수되는 것으로 보이나, 매각 시 소멸 처리될 가능성이 높음.

8. 투자 포인트

* 농업 또는 임업 용도로의 개발 가능성 (단, 각종 제한사항 및 분묘 처리 문제 해결 시)

* 일부 필지에 대한 도로 접근성 확보 (기호 3)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 분묘 소재, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 각종 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 산정해야 함. 특히, 분묘 처리 비용 및 법적 절차, 농지 관련 규제 준수 비용 등을 감안하여 신중한 판단이 요구됨. 인수 보증금은 0원으로 파악되나, 권리 관계 및 잠재적 리스크 해소 비용을 종합적으로 분석하여 적정 입찰가를 결정해야 하며, 전문가와의 상담을 통해 최종 입찰가를 결정할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.