나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경36 [1] 강원특별자치도 춘천시 삼천동 63-151 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2026.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 삼천동 소재 "춘천파크자이 아파트" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 주거나지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 지적도상 도로에 접하나, 현황 미개설된 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 철파이프 구조물 등은 이동 및 철거가 가능하여 평가하지 않았음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공부상 "대"이나 현황 "전 및 일부 휴경지"임
- 본건 지상 철파이프 구조물등은 평가 및 매각 제외
- 본건 서측으로 도로에 접하나, 현황 미개설된 도로임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경36 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 삼천동 63-151

용도: 대지 (현황: 전 및 일부 휴경지)

감정가: 204,782,000원

토지면적: 323.00㎡ (약 97.7평)

토지 지분: 323㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 삼천동 소재 "춘천파크자이 아파트" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통 수준임.

지형 및 형태: 사다리형 평지로서 주거나지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건은 서측으로 지적도상 도로에 접하나, 현황은 미개설된 도로임.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)임.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2008년 11월 24일 농업협동조합중앙회의 근저당권(을5)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 을구의 권리들은 말소될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액: 174,000,000원.

소유권 이전 내역: 이정기(1997년), 이종선(2001년), 신선미(2005년) 순으로 소유권 이전됨.

주요 권리 내역:

* 근저당권: 농업협동조합중앙회(2008년, 말소), 최중덕(2025년, 말소).

* 지상권설정: 농업협동조합중앙회(2008년, 말소).

* 임의경매개시결정: 최중덕(2026년).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

1.4. 상권분석

본건은 "춘천파크자이 아파트" 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역임. 현재 토지는 '전' 및 '휴경지'로 이용되고 있어 직접적인 상업적 가치보다는 향후 개발 가능성을 고려해야 함.

1.5. 생활정보

"춘천파크자이 아파트" 및 주변 단독주택 단지와 인접하여 주거 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임. 춘천시 신동면 일대에 폐기물 처리시설 및 소각 시설이 위치하나, 본건과의 직접적인 근접성에 대한 정보는 확인되지 않음. 춘천시는 이러한 시설을 주민 상생 공간으로 발전시키려는 노력을 하고 있음.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 "대지"이나 현황은 "전 및 일부 휴경지"로 이용되고 있어, 실제 이용 시 제약이 있을 수 있음.

미개설 도로: 서측으로 도로에 접하나 현황 미개설된 도로로, 향후 도로 이용 및 개발에 관한 확인이 필요함.

매각 제외 물건: 본건 지상 철파이프 구조물 등은 평가 및 매각 대상에서 제외되었으므로, 매각 후 별도 처리 필요.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 삼천동의 주거지역 내 토지로, 아파트 단지 인근에 위치하나 현황은 농경지로 이용 중입니다. 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태이며, 토지 지목과 현황의 차이가 존재합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다. 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

"춘천파크자이 아파트"와 인접한 지역으로, 주변 지역의 개발 가능성을 기대할 수 있음.

주거지역 내 토지로서 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력 보유.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 법원 감정가 204,782,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 개발 가능성, 권리 분석 결과 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 투자자 본인이 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 산정하면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.