나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50448 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 6층609호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에스유 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ‘한국지역난방공사 평택지사’ 남동측 인근에 위치하는 고덕에스티브이지식산업센터 제6층 제609호로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제6층 제609호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 평지상태의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 지원시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m 및 동측과 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 폐문· 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바 귀 경매업무 진행시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50448 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 6층609호

용도: 지식산업센터 (공장(지식산업센터) 및 지원시설)

감정가: 308,000,000원

토지면적: 19.16㎡ (약 5.80평)

토지 지분: 19.162199999999995㎡ (약 5.80평)

건물면적: 67.83㎡ (약 20.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ‘한국지역난방공사 평택지사’ 남동측 인근에 위치하는 고덕에스티브이지식산업센터 제6층 제609호입니다.

주위는 공장(지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지는 접면 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 평지 상태로, '공장(지식산업센터) 및 지원시설' 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 노폭 약 12m, 동측과 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택 취득 시)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

채권자는 중소기업은행이며, 말소기준권리는 2022년 8월 10일에 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다.

등기부등본 상 총 채권액은 341,555,000원입니다.

등기부 상 모든 권리(신탁말소, 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 성기돈

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-07-29

* 대항력: 있음

* 비고: 확정일자 없음, 배당신고일자 없음.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 공장(지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

평택 고덕국제신도시 개발과 연계된 지역으로, 향후 산업 및 업무 시설 수요 증가에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변의 정확한 상권 현황, 유동 인구, 주요 집객 시설 등에 대한 상세 분석은 외부 지도 서비스 등을 통한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변의 학교, 병원, 공원, 대형마트 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 외부 지도 서비스 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 관련 지도 서비스 검색 및 현장 답사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인(성기돈)이 존재하나, 확정일자를 받지 않아 배당을 받지 못할 경우 낙찰자가 임차인의 보증금 10,000,000원을 인수해야 할 가능성이 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있으나, 대항력 보유 사실로 인해 주의 깊은 검토가 필요합니다.

폐문·부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태 파악이 건축물대장상 기재 내용 및 탐문 조사 결과를 기준으로 작성되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 명확한 확인을 위해서는 소유주 또는 점유자와의 소통이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 지식산업센터로, 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 편입되어 있으며 교통 접근성이 양호합니다. 건물은 철골철근콘크리트 구조로, 지식산업센터로서의 기능 수행에 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 및 확정일자 미부여로 인한 잠재적 인수 보증금 발생 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

평택 고덕국제신도시 개발 수혜 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지식산업센터로서의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 이점도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 308,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 최근 주변 유사 지식산업센터의 실거래가 및 낙찰가율 조사.

* 본건의 예상 임대 수익률 분석.

* 대항력 있는 임차인과의 협상 가능성 및 인수 보증금의 실제 발생 여부 검토.

* 해당 지역의 시장 동향 및 향후 발전 가능성 평가.

상기 정보들을 바탕으로 신중한 시장 조사를 거쳐 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.