나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50429 [1] 경기도 평택시 이충동 463-4 삼부르네상스고덕스테이 19층1908호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "중앙동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 지하철역(서정리역,1호선), 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 5층 지상 23층 건물내 제19층 제1908호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

숙박시설(생활형숙박시설)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 생활숙박시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

이충동463-4, 서정동 332-32 : 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 평택지원 2026타경50429 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 이충동 463-4 삼부르네상스고덕스테이 19층1908호

* 건물명: 삼부르네상스 고덕스테이

* 용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

* 감정가: 94,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 안OOO

* 토지면적: 2.40㎡ (0.73평)

* 토지지분: 2.404㎡ (0.73평)

* 건물면적: 20.42㎡ (6.18평)

* 건물지분: 20.42㎡ (6.18평)

* 건물: 철근콘크리트구조 평지붕, 총 23층 건물 중 19층 1908호

* 사용승인일: 20231229

1.1. 입지조건

주변 환경 및 교통 여건은 다음과 같습니다.

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 이충동 소재 "중앙동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

* 교통상황: 본 건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 지하철역(서정리역,1호선), 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.

* 인접 도로상태: 본 건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

* 토지 이용상태: 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 생활숙박시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교), 상대보호구역(소화데레사유치원), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

* 주변 시설: 인근에 지하철역(서정리역, 1호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 제반 차량 접근이 용이합니다.

* 기타: 일반적인 도시 지역 환경으로, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 최종 확인은 별도 현장 답사를 권장합니다.

1.2. 권리분석

권리관계는 다음과 같으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리에 유의해야 합니다.

* 말소기준권리: 근저당권 (안산농업협동조합, 금116,400,000원) - 2024-02-02 접수

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 등기부 현황:

- 소유권이전1번신탁등기말소 (오택상): 존속 (2024-02-02)

- 근저당권 (안산농업협동조합): 말소 (2024-02-02)

- 압류 (평택세무서장): 말소 (2025-12-05)

- 임의경매 (안산농업협동조합): 말소 (2026-03-12)

* 등기부채권 총액: 116,400,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계 미상.

1.3. 상권분석

본 건은 지역 내 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 주위 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집해 있어 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

* 편의시설: 중앙동행정복지센터 북측 인근으로 행정 서비스 이용이 용이하며, 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 교통 접근성: 서정리역(1호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 업종 제한: 생활형 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 가능한 지역으로, 관련 업종 운영에 적합할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

물건지 주변의 생활 편의성을 요약합니다.

* 교통: 1호선 서정리역 및 다수의 버스 노선으로 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 인근 상업 시설 및 행정복지센터를 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다.

* 주거 환경: 오피스텔 및 다양한 주택 유형과 함께 주거 지역이 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건 취득 시 고려해야 할 주요 위험 요소는 다음과 같습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '지상권'이 존재하며, 이는 매각 후에도 권리가 존속하므로 해당 권리의 내용과 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

* 임대 관계 불명확: '임대관계 미상'으로 기재되어 있으며, 인수 보증금 합계는 0원이지만, 현재 점유자 및 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 건물 용도: '생활형 숙박시설'은 일반 주거용 오피스텔 등과 달리 법규상 차이가 있을 수 있습니다. 해당 용도 관련 규제 및 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 이충동에 위치한 삼부르네상스고덕스테이 19층 1908호로서, 서정리역 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 생활형 숙박시설이며, 감정가는 94,000,000원입니다.

다만, 본 건 취득 시 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'의 존재와 '임대 관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

본 건에 대한 잠재적 투자 가치는 다음과 같습니다.

* 역세권 입지: 1호선 서정리역 인근으로 교통이 편리하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

* 소형 면적: 전용면적 20.42㎡(약 6.18평)의 소형 물건으로 투자 부담이 적을 수 있습니다.

* 복합 용도 가능성: 생활형 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 가능한 건물로, 다양한 수익 창출 방안을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 권리관계 및 물건의 특수성을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 고려사항:

- 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 영향력 및 그로 인한 가치 하락 요인

- 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성 및 추가 비용 발생 가능성

- 생활형 숙박시설 관련 법규 및 규제 사항

- 현재 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례

* 결론:

상기 위험 요소를 모두 감안할 때, 현재 시점에서 구체적인 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 본 건의 실질적인 가치와 잠재적 리스크를 완벽히 파악하기 위해서는 현장 조사, 법률 전문가 상담, 관련 권리 분석 등 추가적인 정보 수집이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.