나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30635 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층100호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜성 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 판매시설 및 사무소, 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 송내역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

1996.02.03 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층/지상12층 건물내 제2층 제100호 및 제2층 제251호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 - 내 부 : 인테리어 마감 등

이용상태

집합건축물대장(전유부)상 용도는 판매및영업시설이며, 조사시점 현재 인접호와의 벽체 구분이 없는 상태(일부 가벽 설치)의 의류판매점 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별소화전 및 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있으며, 지하(B2~B6)에 주차장이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무시설, 운동시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 북측, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량의 입차 및 출차는 각각 북동측 및 동측 방면으로 이루어지고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건은 인접호와의 벽체 구분이 없는(일부 가벽 설치) 소위 오픈상가 형태이므로 업무진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 인접호와의 벽체구분이 없는(일부 가벽 설치) 오픈상가 형태임.
2. 사면 중 두면은 벽체가 있고, 바닥의 타일 색깔이 공용통로와 달라서 경계 확인할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30635 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층100호 (신주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 223, 2층 100호)

* 건물명: 뉴코아중동백화점 (IN 소풍)

* 용도: 판매시설 (집합건축물대장상 기타 용도: 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무, 운동시설, 제1종근린생활시설)

* 감정가: 20,000,000원

* 건물면적: 3.92㎡ (약 1.2평)

* 토지면적: 1.21㎡ (본건은 집합건물로서 건물 면적 기준으로 판단)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

* 채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

* 사용승인일: 1996년 02월 03일

* 총 층수: 지하 7층 / 지상 12층

* 전유부 층수: 지상 2층

* 총 호실수: 1,741호 (본 건물 전체)

* 건물 규모: 대지면적 7,212.20㎡, 연면적 86,136.90㎡

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치하며, 뉴코아중동백화점(IN 소풍) 내에 소재합니다.

* 주위환경: 해당 건물은 판매시설, 사무소, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 상가지대에 위치하며, 상업지로서 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 수도권 1호선 송내역에서 도보 약 4분 거리에 위치하며, 인근 노선버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 여건은 매우 양호합니다. 차량 출입 또한 용이합니다.

* 도로상태: 건물 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 대로, 서측, 북측, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 중로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)이며, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 압류 (부천시원미구, 2009-11-13 접수)

* 등기부현황:

* 소유권이전청구권가등기 (2001-10-24 접수)

* 다수의 소유권 이전 기록이 존재합니다.

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2011-01-19 접수, 75,772,546원), 주식회사케이알앤씨 (2013-02-04 접수, 10,000,000원)

* 임의경매: 청산을 위한 형식적 경매 개시 결정 (2026타경30635, 2026-03-18 접수)

* 총 채권액: 85,772,546원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

1.3. 상권분석

* 위치: 대규모 복합상업시설인 뉴코아백화점(IN 소풍) 내에 위치하여 건물 자체의 집객력을 활용할 수 있습니다.

* 주변: 백화점 및 인근 로데오거리 등 상업지역에 다양한 판매시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 상권이 활성화되어 있습니다.

* 교통: 송내역 역세권 및 다수의 버스 노선 인접으로 유동인구 흡수가 매우 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.

* 특이사항: 본 건은 오픈상가 형태로, 인접 호실과의 연계 영업 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 수도권 1호선 송내역 및 풍부한 버스 노선을 통한 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 뉴코아백화점 내 입점한 다양한 상업시설, 식음료 매장 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 주거환경: 본 물건은 상업시설로서 직접적인 주거 관련 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 형식적 경매: 본 건은 청산을 위한 형식적 경매로, 채권 만족보다는 자산의 가격 보존 또는 정리를 주목적으로 합니다. 형식적 경매는 경우에 따라 매각으로 모든 권리가 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 특별 매각조건을 반드시 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 파악해야 합니다. (다행히 본건은 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있습니다.)

* 오픈상가 형태: 인접 호실과의 벽체 구분이 명확하지 않고 일부 가벽만 설치된 형태이므로, 점유 및 사용 시 경계 분쟁이나 관리상 불편함이 발생할 수 있습니다. [cite:주의사항]

* 매우 작은 전용 면적: 3.92㎡ (약 1.2평)의 전용 면적은 활용 가능한 업종이 매우 제한적이며, 소규모 보관 용도나 특정 목적 외 활용이 어려울 수 있습니다.

* 건물 노후도: 1996년 사용승인된 건물로, 향후 시설물 유지보수 또는 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 공동담보 물건: 본 건이 공동담보로 묶여 있는 경우, 다른 담보물건의 경매 결과 및 진행 상황에 따라 본 건의 매각 및 명도에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임차인 현황 미상: 인수할 보증금은 없으나, 실제 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 차임 지급 의무가 없는지에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 주변 환경: 현재까지 조사된 바로는 특별히 문제 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천 송내역 초역세권에 위치한 대규모 복합상업시설(뉴코아백화점 IN 소풍) 내에 소재하는 소형 판매시설입니다. 뛰어난 교통 접근성과 활성화된 상권은 긍정적이나, 3.92㎡라는 매우 작은 전용 면적과 오픈상가 형태는 투자 시 반드시 고려해야 할 제약 사항입니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 형식적 경매의 특성을 인지하고 임차인 현황 미상에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 송내역과의 우수한 접근성은 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상업 활동의 기반이 됩니다.

* 집객 시설 내 위치: 대형 백화점 내에 위치하여 고정 고객 및 방문객을 흡수하기 유리합니다.

* 소형 면적의 활용: 초기 투자 비용 부담이 낮을 수 있으며, 특정 틈새시장 공략에 유리할 수 있습니다.

* 상권 활성화 가능성: 지역 상권의 지속적인 발전 가능성에 따라 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 20,000,000원

* 건물 면적: 3.92㎡ (약 1.2평)

* 인수 보증금: 0원

* 본 건은 매우 작은 면적의 상업시설로, 해당 복합 상업시설 내 유사 면적 상가의 매매가는 7천만 원에서 2억 원 수준으로 형성되어 있으나, 이는 분양 전환 매물 기준이며 면적 및 조건에 따라 상이합니다. 본건의 감정가는 2천만 원으로, 매우 작은 면적을 고려한 것으로 보입니다. 투자자는 이 점을 감안하여, 예상 임대 수익률, 추가적인 명도 및 관리 비용, 그리고 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가 추이를 참고하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.