나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60717 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-60 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경60717 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-60

용도: 미지정

감정가: 0원

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

특수물건정보: 제공된 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 제공된 정보 없음

물건명세서 참고사항: 제공된 정보 없음

작성일: 제공된 정보 없음

비고: 제공된 정보 없음

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

개요: 제공된 정보 없음

건축물표제부 요약: 제공된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

내유동은 통일로를 따라 발달한 지역으로, 서울 및 파주 방면으로의 접근성이 있습니다. 대중교통으로는 다양한 노선의 버스가 운행되고 있어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀고 버스 배차 간격이 길 수 있다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

2.2. 주변 환경

내유동은 주로 빌라와 연립주택이 밀집된 주거 지역의 특징을 보입니다. 최근에는 공원 조성 사업 등 생활 기반 시설 확충 노력이 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

본 물건의 등기부상 권리 분석 결과, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 지상권을 인수해야 함을 의미하며, 지상권 설정 목적 및 존속 기간 등을 상세히 확인해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에는 임차인에 대한 내용이 없어 현재 파악된 임차인은 없습니다. 만약 추후 임차인 현황이 확인될 경우, 대항력 유무 및 보증금, 차임 등을 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

내유동은 고양시 덕양구의 외곽 지역에 위치하며, 주로 주거 기능을 중심으로 형성된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 인근 관산동 등의 생활권을 공유하는 형태를 보입니다.

4.2. 상권 발달 수준

본 물건지 주변의 상권 발달 수준은 높지 않은 것으로 파악됩니다. 편의점 외에 별다른 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 접근 가능한 경우가 많습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 편의점 등 기본적인 편의시설이 있으나, 마트 등 주요 편의시설은 차량으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 내유동 커뮤니티센터가 있어 지역 주민을 위한 시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

내유초등학교가 있으며, 중학교는 행정동인 관산동에 위치한 고양제일중학교로 통학하는 학생들이 많습니다.

5.3. 의료시설

주변 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 인근 지역 병원 및 의원 정보를 별도 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미지정 용도 및 낮은 감정가

본 물건은 용도가 '미지정'으로 되어 있으며, 감정가가 0원으로 책정된 점은 특이사항입니다. 이는 토지의 현황이나 이용에 제한이 있거나, 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 정확한 토지 이용 가치 및 개발 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 인수해야 하는 지상권

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 낙찰자의 부담이 될 수 있습니다. 지상권 설정 이유, 내용, 존속 기간 등을 반드시 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

6.3. 주변 기반시설 부족 가능성

과거 다세대 주택 건설로 인한 교통 혼잡 우려가 제기된 사례가 있어, 향후 개발 시 기반시설 부족 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다. 현재 용도가 미지정이고 감정가가 0원으로 책정되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 특별한 사안이 있을 것으로 추정됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 해당 권리에 대한 정확한 파악 및 인수 부담이 중요합니다. 주변 교통 및 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으며, 대중교통 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. 토지의 정확한 가치 평가와 향후 개발 가능성, 지상권으로 인한 제약 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 개발 가치 (토지)

만약 해당 토지가 향후 적절한 용도로 지정되고 개발이 가능하다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

8.2. 명확한 권리관계 확인 시 (지상권)

인수해야 하는 지상권의 내용을 정확히 파악하고, 그 가치와 제약 사항을 이해한다면 오히려 안정적인 권리 관계로 활용될 여지도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가가 0원으로 책정되어 있으며, 용도가 미지정이고 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하는 등 추가적인 분석이 필요한 물건입니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들을 반드시 선행적으로 확인해야 합니다.

* 토지의 정확한 면적, 지목, 현황 및 용도 지역 확인 (토지대장, 토지이용계획확인원 등)

* 등기부등본을 통한 지상권의 구체적인 내용 (설정 목적, 존속 기간, 등기 내용 등) 확인

* 실제 현장 방문을 통한 주변 환경, 개발 가능성, 진입로 확보 여부 등 조사

* 최근 주변 유사 토지의 실거래 사례 및 시세 조사

위 사항들을 종합적으로 분석한 후, 낙찰 시 인수해야 할 지상권의 가치와 부담, 토지의 개발 잠재력 등을 고려하여 보수적으로 입찰가를 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가가 0원이므로, 입찰가는 사실상 실질적인 토지 가치 및 향후 개발 가능성에 대한 낙찰자의 판단에 따라 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.