나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60688 [1] 경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 7층725호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 7층 725호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60688 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 59-19 금촌아르젠 7층 725호

용도: 오피스텔

감정가: 91,000,000원

토지 면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

건물 면적: 18.56㎡ (약 5.61평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건축물 정보:

건축 연도: 2020년

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 18층 (지하 1층, 지상 18층)

해당 층: 7층

주용도: 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 공동주택

특이사항: HUG 인수조건 변경

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남서측 인근

* 주변 환경: 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 (2026.03.16. 접수)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 모든 등기사항이 말소될 예정임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 송

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-10-05

* 확정일자: 2020-10-05

* 대항력: 없음

* 주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.05.21. 제출한 대항력 포기 확약서에 따라, 매수인은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 함. 이는 매수인에게 보증금 인수 부담이 없음을 의미함.

* 등기부 요약:

* 주택임차권: 송현정 (2020-10-05 전입/확정, 2024-11-11 배당신고, 말소 예정)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-16, 말소기준권리)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 경기도 파주시 금촌동 금촌역 역세권 일반상업지역에 위치.

* 주변 개발: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 혼합된 형태.

* 상권 활성화: 금촌역을 중심으로 형성된 지역 상권으로, 유동인구 및 잠재적 수요가 존재함.

1.4. 생활정보

* 교통 접근성: 경의중앙선 금촌역 도보 이용 가능 거리로 대중교통 이용이 편리함. 인근 버스노선 다양.

* 편의시설: 단지 주변으로 마트, 식당, 병원 등 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높음.

* 교육 시설: 인근에 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경도 양호한 편.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건은 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당됨. 허가 기간 내 잔금이 진행될 경우, 매수인은 해당 허가를 받아야 함. (현재 시점 2026.08.07. 기준으로, 허가 기간이 약 18일 남음.)

* HUG 인수조건 변경: HUG 인수 조건 변경 사항이 있으므로, 관련 절차 및 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요함.

* 건축물 상태: 2020년 준공으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성 고려.

1.6. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동에 위치한 오피스텔로, 금촌역 역세권의 편리한 교통과 주변의 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

권리분석 상 인수할 임차인의 보증금이 없으며, 말소기준권리 이후의 권리들도 모두 소멸될 예정이어서 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 깔끔할 것으로 예상됩니다.

HUG 인수조건 변경 및 토지거래허가구역이라는 특이사항은 있으나, 사전 확인을 통해 충분히 대처 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 임차인의 대항력이 없고 HUG의 보증금 반환청구권 포기 확약으로 인해 매수인의 보증금 부담이 전혀 없습니다.

* 역세권 입지: 금촌역(경의중앙선) 인근으로 교통이 편리하며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 최신 준공 건물: 2020년에 준공되어 비교적 신축급으로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 최근 매매 사례 (2025년 11월): 18.04㎡, 10층 오피스텔이 81,000,000원, 19.05㎡, 9층 오피스텔이 82,000,000원에 거래되었습니다.

* 가장 최근 매매 사례 (2026년 2월): 동일 층(7층) 면적(18.04㎡)의 오피스텔이 70,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가: 91,000,000원

* 종합 의견: 본건(18.56㎡, 7층)과 가장 유사한 최근 거래 사례는 2026년 2월 7층 18.04㎡ 오피스텔이 70,000,000원에 거래된 건입니다. 감정가는 91,000,000원으로 시세보다 높게 책정되었습니다. 그러나 임차인 보증금 인수 부담이 없고 HUG 관련 조건이 명확한 점을 감안할 때, 70,000,000원보다는 높은 가격으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 75,000,000원 ~ 85,000,000원 범위에서 고려해볼 것을 권장합니다. (본건의 감정가(91,000,000원)를 상회하지 않는 선에서, 최근 거래가(70,000,000원)와 시장 상황을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 좋습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.