나이스옥션 법원경매 고양 2026타경1262 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 904 지축역센트럴푸르지오 101동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철3호선 "지축역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 제8층 제804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 임

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통한 외곽공도와 연계되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(2 022-08-31)(고양지축지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소 ,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제 한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 상대보호 구역(지축유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지축중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지축초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지축 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지축초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경1262 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 904 지축역센트럴푸르지오 101동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 1,010,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 면적

토지면적: 61.32㎡ (약 18.55평)

토지 지분: 61.3246㎡ (약 18.55평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9621㎡ (약 25.70평)

참고: 제공된 정보에는 아파트의 공급면적이 명시되어 있지 않으며, 84.96㎡는 통상적인 전용면적으로 간주됩니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정평가액: 1,010,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 비고)

임차인 인수 여부: 인수 보증금 합계 0원 (인수되는 임차인 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. '지축중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 3호선 '지축역'과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설 및 개발 계획

* 단지 내 근린생활시설 및 상업시설이 입점해 있으며, 인근에 지축초등학교, 지축중학교, 지축유치원 등이 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 지축역을 중심으로 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 한 정거장 거리에 삼송역 스타필드 고양점과 구파발역 롯데몰 은평점 등이 위치해 있습니다.

* 지축근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 고양지축지구 개발 계획이 진행 중인 지역입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)

* 광로3류, 대로3류 접합

* 가축사육제한구역

* 공공주택지구

* 상대보호구역 (지축유치원, 지축중학교, 지축초등학교)

* 절대보호구역 (지축유치원, 지축초등학교)

* 제한보호구역 (군사기지 및 군사시설 보호법: 전방지역 25km, 해발고도 112m 위임지역)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약허가구역 (외국인등 대상, 아파트 등 용도)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (국민은행, 2020-03-04 접수, 382,000,000원, 말소됨)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (갑2, 2020-03-04)

* 근저당권 (을1, 2020-03-04, 국민은행, 382,000,000원, 말소됨)

* 근저당권 (을16, 2025-01-24, 키움예스저축은행, 566,400,000원, 말소됨)

* 가압류 (갑4, 2025-12-23, 신한카드, 15,492,527원, 말소됨)

* 가압류 (갑5, 2026-01-09, 주식회사케이비국민카드, 13,148,614원, 말소됨)

* 임의경매 (갑6, 2026-03-19, 국민은행, 338,953,306원, 말소됨, 사건번호: 고양지원 2026타경1262)

* 압류 (갑7, 2026-03-23, 고양시, 말소됨)

* 압류 (갑8, 2026-03-27, 동고양세무서장, 말소됨)

등기부채권 총액: 977,041,141원. 모든 등기사항은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 비고란에 기재되어 있습니다. (제공된 정보에 상세 내용 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트 단지 내 및 주출입구 앞에 다수의 근린생활시설과 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

4.2. 지역 특성

본 물건이 위치한 지축동은 역세권 아파트 단지가 형성되어 있으며, 주변에 학교 및 공원 등 주거 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제8층 제804호로서, 현재 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

5.2. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.3. 편의시설 및 학교

* 단지 내 편의시설 외에도, 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 지축초등학교, 지축중학교, 지축유치원 등이 인접해 있어 자녀 교육에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 특이사항 (유동화 물건)

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권 매입 주체가 다를 수 있어 복잡한 절차나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

6.2. 이용 제한사항

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로, 해당 지역 내에는 폐기물매립시설 설치가 제한됩니다. (실제 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않음)

* 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 교육시설 주변이므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타

임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보아 실제 점유 관계는 명확히 파악될 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 '지축역센트럴푸르지오' 아파트로, 지하철 3호선 지축역 역세권에 자리하여 서울 접근성이 우수합니다. 비교적 신축 연식(2019년 사용승인)으로 건물 상태 양호가 기대되며, 단지 내 및 주변으로 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 권리 분석상 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 일부 토지이용계획상의 제한사항(군사시설 보호, 폐기물시설 설치 제한지역 등)은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 아파트: 지하철 3호선 지축역을 도보로 이용 가능하여 서울 도심 접근성이 뛰어납니다.

* 우수한 주거 인프라: 단지 주변으로 학교, 공원, 상업시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

* 신축급 아파트: 2019년 입주 단지로 비교적 최신식 설비와 깔끔한 내부를 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 모든 선순위 권리가 말소되어 인수되는 권리 없이 명확한 등기부 취득이 가능합니다.

* 개발 잠재력: 고양지축지구의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 1,010,000,000원입니다. 최근 유사 면적의 실거래가 시세는 2026년 7월 84.96㎡(14층) 거래가 10.9억 원 수준으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 개별적인 가치 분석, 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악, 주변 시세 및 경매 시장 동향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 이를 바탕으로 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.