나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경121 [1] 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 401동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 동두천시 송내동 소재, ‘송내초등학교’ 동측 방향에 위치하는 부동산(아파트)으로 주위는 아파트, 학교 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경121 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO (하나은행)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 401동 15층1502호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호

이용 상태: 아파트로 이용중임

1.3. 면적 정보

토지면적: 43.65㎡ (약 13.20 평)

토지지분: 43.65469999999999㎡ (약 13.20 평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13 평)

건물지분: 59.92㎡ (약 18.13 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 140,000,000원

물건 종류: 아파트

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 동두천시 송내동 소재 ‘송내초등학교’ 동측 방향에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

대상 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 진재금

보증금: 10,000,000원

차임: 550,000원

전입일자(사업일자): 2024-01-29

확정일자: 2024-01-29

배당신고일자: 2026-04-20

대항력: 없음

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 및 채무총액)

말소기준권리: 2013-09-12 접수된 하나은행의 근저당권 (권리금액: 126,500,000원)입니다.

채무총액: 총 126,500,000원 (근저당권 126,500,000원)

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 임차인 진재금 씨는 대항력이 없어 보증금 10,000,000원에 대한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건은 주거지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 편의시설 정보는 현장 방문 또는 추가 조사가 필요합니다.)

4.2. 교육시설

단지 인근에 송내초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 환경에 대한 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 물건이 속한 송내주공아파트는 다수의 동으로 이루어진 대단지로, 통상적인 아파트 단지로서의 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

주거지역 내 위치로 인해 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

5.3. 단지 정보

아파트명: 송내4단지주공

주소: 경기도 동두천시 송내동 665-3

사용승인일: 2003년 5월 20일

총 동수: 17개동

총 세대수: 1386세대

건물 최고층: 18층

단지 내 주차: 총 751대 (지상 12대, 지하 40대, 전기차 충전기 지하 22대)

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리 관련 위험은 없습니다.

6.2. 임차인 관련

임차인 진재금 씨는 대항력이 없으나, 배당신고일자가 2026-04-20로 제시된 점으로 미루어 보증금 10,000,000원에 대한 배당 절차가 진행될 것으로 보입니다. 다만, 낙찰자는 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타

토지이용계획 상의 일부 제한사항(가축사육제한, 보호구역, 배출시설설치제한 등)은 향후 건축이나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 시세 비교

최근 매매 정보에 따르면, 본 물건과 동일한 전용면적 59.92㎡의 아파트가 2026년 6월 3일 14,500,000원, 2026년 7월 4일 14,500,000원에 거래되었습니다.

7.2. 가격 메리트

본 물건의 감정가는 140,000,000원이며, 최근 시세는 14,500,000원 수준입니다. 따라서 현재 감정가 대비 약 500만원 이상의 시세 차익이 기대되는 물건으로, 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본 건은 경기도 동두천시 송내동에 위치한 송내주공아파트 401동 15층 1502호로, 총 59.92㎡의 아파트를 대상으로 하는 임의경매 물건입니다. 대항력 있는 임차인이 없고 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리상 낙찰자가 인수할 위험은 없습니다. 주변에 학교와 주거단지가 형성되어 있어 주거 환경 및 교통이 양호하며, 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 매력적인 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 140,000,000원이며, 최근 실거래가는 14,500,000원입니다. 인수되는 보증금이 없다는 점을 감안할 때, 시세 수준을 고려한 예상 입찰가는 140,000,000원에서 150,000,000원 사이에서 결정될 수 있습니다. 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받기 위해서는 145,000,000원을 기준으로 입찰 전략을 수립하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.