나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52304 [2] 전라남도 순천시 서면 학구리 산199-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문감정 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 서면 학구리 소재 ‘학구마을’ 인근에 위치하며, 부근은 주로 농촌마을과 주변의 임야, 농경지 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형, 하단부 완경사 및 상단부 급경사의 임야로 소나무,활잡목,밤나무 등으로 형성됨. 기호(2): 부정형(삼각형)의 급경사 임야로 소나무,활잡목 등으로 형성됨.

인접 도로상태

기호(1): 맹지이나, 인접지와 본건내 농로, 내부도로 등을 통해 접근함. 기호(2): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철 도안전법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1)지상에 분묘 수기가 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

본 물건은 전라남도 순천시 서면 학구리 산199-2에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 소재지및토지정보

소재지: 전라남도 순천시 서면 학구리 산199-2

용도: 임야

토지면적: 1531.00㎡ (약 463.1평)

토지제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

1.4. 감정가및매각정보

감정가: 39,806,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 전라남도 순천시 서면 학구리 소재 ‘학구마을’ 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농촌마을과 임야, 농경지로 형성되어 있습니다.

기호(1) 토지는 하단부 완경사 및 상단부 급경사의 부정형 임야로 소나무, 활잡목, 밤나무 등으로 구성되어 있습니다.

기호(2) 토지는 급경사의 부정형(삼각형) 임야로 소나무, 활잡목 등으로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 불가하여 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 인접도로상태

기호(1) 토지는 맹지이나 인접 토지 및 본건 내 농로, 내부 도로 등을 통해 접근 가능합니다.

기호(2) 토지는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 갑1: 소유권보존 (배재규, 1997-10-22)

* 갑2: 소유권이전 (배종선, 2004-06-29, 증여)

* 을1: 근저당 (순천농업협동조합, 21,000,000원, 2004-07-30, 말소기준권리)

* 을2: 지상권설정 (순천농업협동조합, 2005-09-22, 말소)

* 갑3: 임의경매 (순천농업협동조합, 15,169,586원, 2025-11-17)

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2004년 7월 30일 접수된 순천농업협동조합의 근저당(을1)입니다.

3.3. 매각으로소멸되지않는권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 을1 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 라는 기재가 있으나, 등기부상 해당 지상권(을2)은 말소된 것으로 확인되어 직접적인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변토지이용

본 물건은 계획관리지역, 농림지역에 속해 있으며, 이는 향후 개발 행위에 일부 제한이 있음을 시사합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

* 본건 소재지인 전라남도 순천시 서면 학구리 인근 지역은 전형적인 농촌 및 임야 지역으로, 가까운 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 순천 자연휴양림, 순천시 청소년수련원 등이 인근에 위치하여 있습니다.

* 주변에 특별히 인지되는 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 순천시 내 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민들의 반대 및 혐오 시설 인식에 대한 논란이 있었던 사례가 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 토지이용계획및제한상태

* 계획관리지역

* 농림지역

* 가축사육제한구역 (200m거리제한 - 전축종 제한구역)

* 가축사육제한구역 (500m거리제한 - 소, 말을 제외한 전축종 제한구역)

* 임업용산지

* 준보전산지

* 철도보호지구 (기호(2) 해당)

6.2. 분묘기지권

기호(1) 토지 지상에 분묘 수기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 있어 제약 요소가 될 수 있습니다.

6.3. 기타리스크

* 차량 접근 불가 및 맹지로서 접근성이 매우 낮습니다.

* 완경사 및 급경사 지형으로 토지 이용에 제약이 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 순천시 서면 학구리의 임야로, 농촌 지역에 위치하며 차량 접근이 어렵고 맹지인 점, 그리고 분묘기지권 및 각종 토지 이용 규제가 존재하여 활용에 제약이 많습니다. 다만, 감정가는 39,806,000원이며, 현재 등기부상 권리 관계는 명확하여 추가 인수되는 권리 부담은 적을 것으로 보입니다.

8. 투자포인트

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

* 계획관리지역에 일부 포함되어 있어 향후 용도 변경 가능성을 배제할 수는 없습니다. (매우 제한적일 수 있음)

9. 예상입찰가

본 물건은 낙찰 후 예상되는 활용도 및 제반 리스크를 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 없는 관계로 감정가를 기준으로 보수적인 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.