나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52402 [5] 전라남도 광양시 마동 1174-7 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운감정 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1~6은 전라남도 광양시 마동에 소재하며 주위는 상업용 건물, 주상나지 등이 위치하는 미성숙 상가 및 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1~6 : 공히 세장형 평지의 주상나지임.

인접 도로상태

기호 1,2,3 : 중로각지, 기호 4,5 : 소로한면, 기호 6 : 소로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~6 : 도시지역 , 준주거지역(2015-11-18)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시) , 제1종지구단위계획구역(2015-11-18)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-02)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-02)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 순천지원 2025타경52402 (5)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1174-7

용도: 대지

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 476,635,800원

토지면적: 282.20㎡ (약 85.37평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

주위는 상업용 건물, 주상나지 등이 위치하는 미성숙 상가 및 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.

2.3. 도로 상태

기호 1,2,3은 중로각지, 기호 4,5는 소로한면, 기호 6은 소로각지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 공동담보로 진행되며, 채권자는 농업협동조합자산관리회사입니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2019년 10월 1일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (채권 최고액 2,860,000,000원)입니다.

임의경매개시결정: 2025년 12월 5일 접수되었으며, 채권자는 농업협동조합자산관리회사입니다. (사건번호: 순천지원 2025타경52402)

등기부채권 총액: 2,860,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 지역은 광양시 마동지구 도시개발사업 구역 내에 위치하며, 현재는 미성숙 상가 및 주택지대입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있습니다.

4.2. 개발 계획

광양 마동지구 도시개발사업은 2008년 착공하여 2015년 준공되었으며, 공동주택, 단독주택, 준주거 용지 등이 조성되었습니다.

지구단위계획 변경을 통해 건축행위 기준이 완화되어 개발이 활발하게 추진될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근이 용이하며, 중로 및 소로에 접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 본 물건지 인근에 광양마동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 광양서울병원 등 병의원이 마동 지역에 위치하고 있어 의료 접근성이 있습니다.

* 주변 시설: 마동지구 내에는 롯데슈퍼, 광주은행 등이 입점하여 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 와우호수생태공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 학군: 광양마동초등학교가 인근에 있습니다.

* 혐오시설: 최근 광양 황금산단 인근에 폐기물처리시설, 돌 파쇄장, 바이오매스발전소 등의 혐오시설 설치 및 운영에 대한 주민 반발이 지속되고 있습니다. 다만, 본건 소재지인 마동 지역에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미성숙 상가 및 주택지대로, 개발 완료까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 인수 후 처리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양 마동지구 도시개발사업의 일환으로 개발된 지역 내에 위치한 대지입니다. 현재는 미성숙 단계이지만, 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 토지매각으로 진행되며 건물은 없습니다. 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 광양 마동지구 도시개발사업의 성장 잠재력과 함께 개발이 완료될 경우 미래 가치 상승 기대.

* 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역 지정으로 인한 용도 변경 및 개발 활성화 가능성.

* 토지 중심 매각으로 향후 건축을 통한 다양한 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 476,635,800원입니다. 인수해야 할 보증금 관련 임차인이 없으며, 권리 분석상 소멸되지 않는 지상권 외에는 낙찰 시 소멸될 것으로 보입니다. 시장 상황, 낙찰률, 현장 조사 결과 및 추가적인 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 보수적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 단, 이는 일반적인 참고 사항이며, 최종 입찰가 결정은 신중한 검토를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.