나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52402 [2] 전라남도 광양시 마동 1174-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운감정 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1~6은 전라남도 광양시 마동에 소재하며 주위는 상업용 건물, 주상나지 등이 위치하는 미성숙 상가 및 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1~6 : 공히 세장형 평지의 주상나지임.

인접 도로상태

기호 1,2,3 : 중로각지, 기호 4,5 : 소로한면, 기호 6 : 소로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~6 : 도시지역 , 준주거지역(2015-11-18)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시) , 제1종지구단위계획구역(2015-11-18)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-02)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-02)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건 지상 컨테이너 1개동 및 이동식 화장실 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 순천지원 2025타경52402 (2)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1174-1

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 매각 대상 물건

매각대상: 토지매각

토지면적: 316.40㎡ (약 95.71평)

토지지분: 316.4㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 593,566,400원

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

주위환경: 전라남도 광양시 마동에 소재하며, 주위는 상업용 건물, 주상나지 등이 위치하는 미성숙 상가 및 주택지대임.

형태 및 이용상태: 세장형 평지의 주상나지임.

인접 도로상태:

* 기호 1,2,3 : 중로각지

* 기호 4,5 : 소로한면

* 기호 6 : 소로각지

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

해당 물건은 전라남도 광양시 마동에 위치하며, 주변에는 상업용 건물과 주상나지가 혼재된 지역입니다. 현재는 상업 및 주택지대가 아직 성숙되지 않은 단계로 보입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 중로 및 소로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 개발 현황

광양 마동지구 도시개발사업이 진행되어 해당 지역의 토지이용계획은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 상업 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합자산관리회사로 추정됩니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 을1 근저당권 (2019-10-01, 농업협동조합자산관리회사, 2,860,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없으며(총합계 0원), 임대 관계는 미상입니다. 다만, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현황

주변이 미성숙 상가 및 주택지대인 점을 고려할 때, 현재 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다.

4.2. 잠재력

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 상권 발달의 잠재력이 충분함을 시사합니다. 마동지구 도시개발사업과의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 경제 활성화에 따른 상권 성장이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마동근린공원, 마동유원지 등이 있어 이용 가능한 공공시설이 있습니다.

5.2. 교육시설

광양마동초등학교, 광양마동중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.3. 혐오시설 여부

주변 지역, 특히 황금동 일대에 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장, 쓰레기 매립장 등 혐오시설 설치 관련 주민들의 반발이 꾸준히 제기되고 있습니다. 본건 소재지인 마동과는 직접적인 연관성이 낮으나, 지역 전체적인 개발 및 주거 환경에 대한 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지역 개발 단계

현재 미성숙 상가 및 주택지대이므로, 상권 활성화 및 임대 수익 창출까지는 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 명도 관련

임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 (제외 물건)

본건 지상 컨테이너 1개동 및 이동식 화장실은 매각에서 제외되므로, 현장 답사 시 이를 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 마동의 토지로, 향후 도시 개발 및 상업/주거지 발전 가능성이 높은 지역입니다. 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역 지정으로 미래 가치가 기대되나, 현재는 미성숙 단계로 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 권리 관계는 명확하며 인수되는 권리가 없을 것으로 보입니다. 다만, 주변 지역의 혐오시설 논란은 간접적으로 영향을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 잠재력이 높은 지역: 마동지구 도시개발사업과 연계된 준주거지역, 지구단위계획구역 지정.

* 토지 매각: 건축 등에 대한 자유로운 활용 가능.

* 권리관계 명확: 낙찰자가 인수할 권리가 없음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 계획, 토지 활용 방안에 대한 구체적인 분석 및 수익률 계산이 선행되어야 합니다.

10. 면적 및 평수 환산

토지면적: 316.40㎡ (약 95.71평)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.