나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1330 [2] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1266 금빛비치 1동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 완도해변공원 북서측 인근에
위치하며, 주위는 모텔 및 식당, 수산물판매점 등이 혼재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 일반적인
교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내
제2층 제201호 외 4개호로서,
기호(가) : 2층 201호, 기호(나) : 2층 202호,
기호(다) : 3층 301호, 기호(라) : 3층 302호, 기호(마) : 5층 502호,

외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등,
내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 타일마감 등,
창호: 샤시창호임.

이용상태

기호(가, 나) : 현 공실임.
기호(다) : 사무소(사무소 및 숙소)로 이용중임.
기호(라) : 사무소1개, 숙소1개, 일부 복도로 이용중임.
기호(마) : 주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

기호(라)는 공부상 1개호이나 현재 내부 벽체 등이 설치되어 2개호(출입문 2개,
일부 복도)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타
본건 현장조사시 기호(가)-(마) 출입문에는 유치권행사중 표식물이 부착되어
있으며, 기호(다) 및 기호(라)는 유치권자 및 이해관계인 등이 사무실 및
일부 숙소로 사용 중에 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 현황조사 당시 내부 마감공사가 되지 않은 공실상태이며, 유치권이 있다는 문구의 표지 및 유치권자의 명단이 현관문에 부착되어 있음
2. 조구현(27,500,000원), 완도태경건재 주식회사(8,644,960원), 거성산업주식회사(66,000,000원), 김용훈(5,323,700원), 황민규(17,180,000원), 김철호(16,214,000원), 차명기(28,500,000원), 박혜경(5,153,500원), 주기량(4,846,000원), 박종진(25,300,000원), 이상필(26,240,000원), 유한회사 남부기업(12,319,557원), 최명근(9,200,000원)으로 부터 공사대금채권의 유치권 신고서가 각 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함
3. 채무자겸소유자가 2026. 3. 13.에 유치권이 부당하다는 취지의 유치권배제신청서를 제출함