나이스옥션 법원경매 해남 2024타경51618 [1] 전라남도 해남군 송지면 해원리 977 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2024.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 송지면 해원리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하며,
주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1-3,6): 사다리, 공업용으로 이용중임.
기호(4): 사다리, 전(일부 숙소부지)으로 이용중임.
기호(5): 사다리, 공업용으로 이용중임.
기호(8): 부정형, 전(일부 잡종지)으로 이용중임.
기호(9): 부정형, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접하며,
본건 기호(9)는 내부 이동로로서 각 필지에 접함.
단, 본건 기호(4)는 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7-가): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서
벽체: 판넬 등,
바닥: 하드너 등 마감,
창호: 새시창호 등임.

기호(10-나): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
벽체 우레탄판넬 등,
바닥: 에폭시 등 마감,
창호: 새시창호 등임.

기호(11-다): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
벽체: 판넬 등,
바닥: 에폭시 등 마감,
창호: 새시창호 등임.

기호(12-라): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
벽체: 판넬 등,
바닥: 하드너, 타일 등 마감,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(7-가): 절임배추 제조시설로 이용중임.
기호(10-나): 저온창고(2칸)으로 이용중임.
기호(11-다): 절임배추 제조시설로 이용중이며,
중2층으로 구분되어 사무실 및 숙소로 이용중임.
기호(12-라): 시래기 제조시설로 이용중임.

설비내역

기호(7-가): 위생설비, 급배수설비 등.
기호(10-나): 냉장설비, 방열문 등. (기계기구로서 감정평가 함.)
기호(11-다): 위생설비, 급배수설비, HACCP설비 등.
기호(12-라): 위생설비, 급배수설비 등.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각. 목록 1,2,4,5. 지상 소재 제시외 건물, 기계기구 목록 1,3~8. 각 매각 포함
2. 목록 2~4,9. 지상 소재 컨테이너, 저온창고, 철파이프하우스, 기계기구 목록 2. 각 매각 제외
3. 특별매각조건 : 목록 4,8,9. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 송지면 사실조회서 참조)
4. 기계기구 목록 6~8.과 관련하여 정부 지원을 받아 설치된 것으로 2021. 12.부터 5년간 관리주체가 정부이고, 발전설비 소유권이 정부에서 채무자로 아직 인수인계되지 않았으므로 소유권이 이전되는 2026년 말 이후 매각 절차를 통해 소유권 취득 가능하다는 회신이 있음(해남군 사실조회 회신 참조). 해당 기계기구 목록은 자부담액(15%)을 기준으로 평가함
5. 목록 5. 지상 소재 제시외 건물 일부 타지상(977-1,977-7)에 소재하고, 목록11. 공부상 단층 건물이나 현황 중2층(사무실 및 숙소 등)으로 구분되어 이용중임
6. 목록 9. 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로 및 내부이동로로 이용중임