나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1330 [4] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1266 금빛비치 1동 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 완도해변공원 북서측 인근에
위치하며, 주위는 모텔 및 식당, 수산물판매점 등이 혼재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 일반적인
교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내
제2층 제201호 외 4개호로서,
기호(가) : 2층 201호, 기호(나) : 2층 202호,
기호(다) : 3층 301호, 기호(라) : 3층 302호, 기호(마) : 5층 502호,

외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등,
내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 타일마감 등,
창호: 샤시창호임.

이용상태

기호(가, 나) : 현 공실임.
기호(다) : 사무소(사무소 및 숙소)로 이용중임.
기호(라) : 사무소1개, 숙소1개, 일부 복도로 이용중임.
기호(마) : 주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

기호(라)는 공부상 1개호이나 현재 내부 벽체 등이 설치되어 2개호(출입문 2개,
일부 복도)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타
본건 현장조사시 기호(가)-(마) 출입문에는 유치권행사중 표식물이 부착되어
있으며, 기호(다) 및 기호(라)는 유치권자 및 이해관계인 등이 사무실 및
일부 숙소로 사용 중에 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 현황조사 당시 유치권이 있다는 문구의 표지 및 유치권자의 명단이 현관문에 부착되어 있음
2. 현황조사 당시 공부상 1개호이나 현황은 내부 벽체 등을 설치하여 2개호(출입문 2개, 일부 복도)로 이용중임
3. 조구현(27,500,000원), 완도태경건재 주식회사(8,644,960원), 거성산업주식회사(66,000,000원), 김용훈(5,323,700원), 황민규(17,180,000원), 김철호(16,214,000원), 차명기(28,500,000원), 박혜경(5,153,500원), 주기량(4,846,000원), 박종진(25,300,000원), 이상필(26,240,000원), 유한회사 남부기업(12,319,557원), 최명근(9,200,000원)으로 부터 공사대금채권의 유치권 신고서가 각 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함
4. 채무자겸소유자가 2026. 3. 13.에 유치권이 부당하다는 취지의 유치권배제신청서를 제출함