나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2406 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2024.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광119안전센타 남동측 인근에 위치하는
중원타워 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재
해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류소가 소재
하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 2층 201호 외 15개호로서,

외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 석재타일 붙임 등,
내벽 : 노출콘크리트 및 인테리어 등,
창호 : 샷시창호.

이용상태

기호 1-3 : 제2종근린생활시설(공실)
기호 4-16 : 병원(상호 : 일광서울병원)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로에, 동측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역,.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경2406 (1) 경매 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경2406 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 2층201호

용도: 근린상가

감정가: 491,000,000원

토지면적: 25.99㎡ (약 7.86평)

토지지분: 25.9892181568472㎡ (약 7.86평)

건물면적: 97.94㎡ (약 29.63평)

건물지분: 97.94㎡ (약 29.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부경원예농업협동조합 (부OOOOOOOOO)

특이사항: 공동담보

1.2. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 (지하 2층 포함)

준공일자: 2022년 09월 01일 (사용승인일 기준)

건축물 주용도: 제1,2종 근린생활시설 및 의료시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광119안전센터 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로는 중로(폭 20m-25m), 동측으로는 소로(폭 10m-12m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획

근린상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로1류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기는 2022년 09월 13일 주식회사 에스더블유에 의해 이루어졌습니다.

말소기준권리는 2022년 10월 27일 접수된 부경원예농업협동조합의 근저당권(공동담보목록)이며, 채권 최고액은 3,600,000,000원입니다.

이후 접수된 임의경매 개시결정(2024타경2406, 부경원예농업협동조합) 및 압류(기장군) 등은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인 현황에 따르면, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 관련 내용은 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물(중원타워)은 제1,2종 근린생활시설 및 의료시설로 이용 가능하며, 총 8층 건물입니다.

현재 본건이 속한 2층 201호 외 15개 호실을 포함한 건물 전체의 이용 상태는 다음과 같습니다.

* 기호 1-3: 제2종 근린생활시설 (공실)

* 기호 4-16: 병원 (상호: 일광서울병원)

본건 201호의 정확한 이용 상태는 공실 또는 병원 관련 시설일 가능성이 있으며, 공실인 경우 즉시 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

4.2. 주변 상권

건물이 공동주택, 공원, 근린생활시설과 혼재된 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 병원이 운영 중이라는 점은 관련 서비스업종의 시너지 효과를 기대하게 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 병원(일광서울병원)이 운영 중이며, 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

5.2. 교육 및 의료

인근 지역의 공동주택 단지들로 인해 주거 환경이 갖춰져 있으며, 의료 시설(일광서울병원)이 건물 내에 있어 의료 접근성이 양호합니다.

5.3. 주변 환경

공원과의 인접성은 쾌적한 환경을 제공하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 복합적인 지역 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 설정된 물건으로, 동일한 채무를 담보하기 위해 여러 필지 또는 건물이 묶여 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 전체 담보물의 가치 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

6.2. 공실 가능성

건물의 일부 호실(기호 1-3)이 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 본건 201호 또한 공실일 가능성이 있으며, 공실 발생 시 공실 위험 및 임대 수익 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 채무 규모

근저당 및 임의경매 채권 총액이 상당한 규모(약 36억원)로, 채무 변제에 대한 압박으로 인한 경매 절차 진행으로 보입니다.

6.4. 임대관계 미상

임대관계가 미상으로 파악되어, 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 명도 저항의 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 중원타워 2층 201호는 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물 내 상가로, 인근의 개발 및 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 지닐 것으로 예상됩니다.

특히, 건물 내 병원 운영 및 주변의 복합적인 용도(주거, 상업)는 긍정적인 요소입니다.

권리관계는 모두 소멸되는 조건으로 낙찰자가 부담할 권리적 위험은 낮으나, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 일부 공실이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로, 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 준공)로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 일광읍의 지속적인 개발 가능성과 함께 주거 및 상업 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

* 건물 내 병원(일광서울병원) 입점은 상권 활성화 및 관련 업종의 시너지 효과를 기대하게 합니다.

* 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금 및 대항력 있는 권리가 없어 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 중로 및 소로에 접하여 차량 접근성도 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 491,000,000원입니다.

현재 인수할 임차인의 보증금이 없어, 낙찰 시 추가적인 부담금은 없습니다.

예상 입찰가는 본건의 시장 가치, 향후 임대 수익률, 투자자의 자금 계획 및 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

최근 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 접근할 것을 권장합니다.

참고: 주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.