나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102313 [11] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공 · 평가일 2024.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건
은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정
은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 제1층 제101호 외 16개호(전체 17개호)로서,
외 벽: 석재 타일붙임 및 드라이비트 등 마감,
내 벽: 노출콘크리트 등 마감,
창 호: 샷시창호 구조임.

이용상태

- 기호 1-3: 제1종근린생활시설(소매점/현황:공실)로 이용 중임.
- 기호 2-11: 제2종근린생활시설(일반음식점/현황:공실)로 이용 중임.
- 기호 12-17: 제2종근린생활시설(병원)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경102313 (11)

* 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 3층306호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 353,000,000원

* 토지면적: 21.45㎡ (약 6.49평)

* 토지 지분: 21.451586642837736㎡ (약 6.49평)

* 건물면적: 80.84㎡ (약 24.46평)

* 건물 지분: 80.84㎡ (약 24.46평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 청OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 무난한 편임.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제306호임. 외벽은 석재 타일붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 노출콘크리트, 창호는 샷시창호 구조임.

* 토지이용: 대상 토지는 가장형의 평지로서 상업용 부지로 이용 중임.

* 도로접근: 남측으로 중로 1개면, 동측으로 소로 1개면에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편임.

* 토지이용계획: 본 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류 및 중로1류와 접함. 또한, 가축사육제한구역에 해당함.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOO임.

* 말소기준권리는 2022년 10월 5일 접수된 청주축산업협동조합의 근저당권임 (을1).

* 본 건은 매각으로 인하여 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않는 것으로 판단됨.

* 말소기준권리 및 그 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정임.

* 등기부 채권 총액은 4,800,000,000원임.

* * 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

* 본 건물은 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 및 의료시설 등으로 이용 가능한 복합 용도의 건물임.

* 건물 내 이용 현황은 다음과 같음:

* 본 건물은 총 17개 호실로 구성되어 있음 (1층 101호 외 16개호).

* 기호 1-3호: 제1종근린생활시설(소매점/현황:공실)

* 기호 2-11호: 제2종근린생활시설(일반음식점/현황:공실)

* 기호 12-17호: 제2종근린생활시설(병원)

* 주위 환경은 근린생활시설 및 공동주택(아파트)이 혼재된 지역으로, 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있음.

5. 생활정보

* 설비: 본 건물에는 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 영업 활동에 필요한 편의시설이 구비되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황: 임대관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어, 명도 진행 시 변수 또는 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공되었음.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역에 해당하나, 상가 용도로서의 직접적인 영업 제한 가능성은 낮을 것으로 보임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 "지상권개요"만 기재되어 있으며, 구체적인 정보는 확인되지 않음. 해당 권리 존재 시 별도 확인이 필요함.

* 공부와의 차이: 건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됨.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍의 중원타워 내에 위치한 근린상가로, 해빛초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있음.

* 2022년 9월 1일 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 상태가 양호할 것으로 예상됨.

* 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요 확보 및 상권 활성화 가능성이 있음.

* 권리분석상 말소되는 권리가 대부분으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대관계 미상인 임차인 존재 가능성에 대한 신중한 접근이 필요함.

* 주변 지역의 개발 계획 및 주거 환경 개선 등으로 인해 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있음.

8. 투자 포인트

* 신축에 가까운 건물(2022년 준공) 내 상가로, 시설 노후화에 대한 우려가 적음.

* 아파트 단지 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보 및 상권 활성화 유리.

* 제1종 및 제2종 근린생활시설, 병원 등 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성 보유.

* 일광읍 지역의 개발 잠재력과 함께 향후 부동산 가치 상승 기대.

* 근린상업지역 내 위치하여 상권 활성화 시 임대 수익률 증대 가능성.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 353,000,000원을 기준으로 하되, 본 물건의 상세 현황, 주변 시세, 향후 시장 전망, 임대 가능성, 명도 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

* 특히, 공실 위험, 임차인과의 관계, 향후 건물 관리비 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 산정할 필요가 있음.

* 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 보증금 부담은 없음.

* 현재까지의 정보만으로는 구체적인 시세 조사가 선행되지 않아 정확한 입찰가 제시가 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 권장함.

* 본 물건 소재지 주변으로 혐오시설은 파악되지 않았음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.