나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102313 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공 · 평가일 2024.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건
은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정
은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 제1층 제101호 외 16개호(전체 17개호)로서,
외 벽: 석재 타일붙임 및 드라이비트 등 마감,
내 벽: 노출콘크리트 등 마감,
창 호: 샷시창호 구조임.

이용상태

- 기호 1-3: 제1종근린생활시설(소매점/현황:공실)로 이용 중임.
- 기호 2-11: 제2종근린생활시설(일반음식점/현황:공실)로 이용 중임.
- 기호 12-17: 제2종근린생활시설(병원)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부산동부지원 2024타경102313 (1)

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 1층101호

용도

근린상가

감정가

773,000,000원

토지면적

12. 99㎡ (약 3.93평)

토지지분

12. 9946090784236㎡ (약 3.93평)

건물면적

48. 97㎡ (약 14.81평)

건물지분

48. 97㎡ (약 14.81평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

청OOOOOOOO

특이사항

공동담보

주의사항

해당사항 없음

특수물건정보

공동담보

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 등으로 형성되어 있으며, 주변 환경 및 제반 입지조건은 무난한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남측으로 중로 1면, 동측으로 소로 1면의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 10월 5일 접수된 청주축산업협동조합의 근저당권공동담보목록(을1)입니다.

매각으로 인해 소유권보존(갑1), 근저당권(을1), 임의경매개시결정(갑4), 압류(갑7) 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

인수되는 별도의 권리 사항은 확인되지 않습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 현황 조사를 통해 대항력 있는 임차인 유무 및 권리관계를 상세히 확인해야 합니다.

등기부채권 총액은 4,800,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 중원타워는 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물(지하 2층 포함 총 10층)로, 총 연면적은 6,817.75㎡, 대지 면적은 1,064.6㎡입니다.

본건 101호는 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

건물 내 다른 호실들은 제1종근린생활시설(소매점, 공실), 제2종근린생활시설(일반음식점, 공실), 제2종근린생활시설(병원) 등으로 이용 중이거나 이용 가능합니다.

아파트 단지 인근에 위치하여 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에 해빛초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 공동주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 본건 외 다른 부동산이 동일한 채무의 담보로 제공되어 있어 관련 물건의 경매 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

감정평가서상 일부 근린생활시설(소매점, 음식점)이 공실 상태로 파악되어, 임대수익 확보에 시간이 소요되거나 어려움이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상으로 표시되어 있어, 현장 조사 시 임차인 관련 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종 제한 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 아파트 단지 배후에 위치한 중원타워 내 근린상가 101호입니다.

해당 물건은 매각으로 인해 권리관계가 모두 소멸되는 깔끔한 권리 상태를 가지고 있으며, 별도의 임대 보증금 인수 부담이 없습니다.

초등학교와 주거 단지에 인접하여 잠재적인 고객 확보가 용이한 입지입니다.

다만, 현재 일부 공실 상태인 점과 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

아파트 단지 인근의 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

제1종 및 제2종 근린생활시설, 의료시설 등으로 활용 가능한 다양한 업종 입점이 가능합니다.

해빛초등학교 인접으로 인한 유동인구 및 상권 활성화 기대 효과가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 773,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가로 부담해야 할 임대 보증금은 없습니다.

다수의 공실 현황, 공동담보 물건의 특성, 주변 상권 시세, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산정은 심층적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 이루어져야 하며, 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.